首套房贷1.2倍利率，到底谁在“叹息”？ -陈至善 -搜房博客

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首套房贷1.2倍利率，到底谁在“叹息”？

房地产调控的初衷旨在打击投机投资性需求，限购、限贷甚至限价的策略对投机和投资性需求的打击效果明显。然而房价调控中的限贷措施，使首次置业的刚需购房者利息成本上升，真正需要解决居住问题的刚需群体成为被误伤的人群。

“很多80后的工薪族，在辛苦的努力之下好不容易凑齐首付款，好不容易看到了希望以为自己可以在城市里安个家了。但是首付比例提高，优惠利率取消，贷款利率提升10%-20%，加之人民银行基准贷款利率多次提高，让他们再一次因为买不到一套房子而无奈。”

据了解，最近长沙首套房贷建行、工行均需提高至1.2倍利率，个别新进入长沙的银行可以稍微松动，广发银行个贷部经理表示，必须在银行办一年期定存，如果对银行有贡献才能拿到低于20%上浮的贷款利率，存款金额至少10-30万，且至少存一年。该经理补充说：“我们也知道，大部分客户都没有钱存，不过只有1年时间，你可以先去借了钱存在银行里，过一年期再还就可以了。”如此种种，让我想起去年8月时的贷款政策，普遍的利率7折、75折，相比现在利率最大有50%的差距，利率折扣一旦确定在贷款期内是不能变更的，与之前支付银行的利息差距太大。
　　
　　可以算笔账：以一套总价100万元的房产为例，首付3成，其余70万元贷款，假设贷款期限20年。如果首套房优惠利率打7折，那么每月还款4474.02元；如果按照现在基准利率计算，那么月供为5260.3元。如果按照1.1倍利率计算，那么月供为5536.87元。与7折利率相比，每月还款额增长23.7%，20年将多还款25.5万元。这些每月多出来的付出，对于收入有限的“夹心层”来说，无疑是一笔大支出。

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