政策导致租金上涨纯属胡扯!! -王文利 -搜房博客

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政策导致租金上涨纯属胡扯!! (2010-6-10 15:54:44) [发送到微博]

分类：未分类　标签：租金上涨 |

最近有个说法比较可笑,就是新政出台后打压了房价,刚性需求改为观望,或者先租房等待价格下跌后再买,结果造成租赁需求大增,并推高了房屋租金!

这个岂不是胡扯!

首先问一下,那些人原来住在哪里?难道之前睡马路上?怎么能突然窜出那么多需求呢?

卖房子的人待价而沽是有情可原的,毕竟一旦卖低了,就失去了利润.开发商花了很大的力气和成本建造的房子,对于出售的价格也是斤斤计较的,宁可时间换空间,如果价格是上涨的趋势,宁可慢点儿.这也是捂盘惜售的原因所在.

可是租赁就不是了,业主每晚租出一个月就等于降价了1/12,如果片面追求高价格,势必导致其空置的时间更长,加上经纪公司收取一个月的佣金,其实往往得不偿失.

舆论的力量就是那么大,大家吵得沸沸扬扬,说租金暴涨,那么业主们听了底气就足了,当然要涨价,租客一听气也就短了,碰到业主涨价也没有办法.

如果在一个供求平衡的租赁市场,一旦达成一个共识,价格仿佛也就真的涨了.

那么真的就是供不应求吗?

我看未必,空置的房子不少,其实空置房的业主满害怕,拖延一个月租不出去,就会降价.租金是很难炒作起来的,毕竟是完全刚性需求决定,如果有人要炒,譬如中介公司压房子,不可能封盘太长时间,否则要自己支付相应的时间成本!

我统计了一下,租房大军多数也是工资待遇不是很高的一组,如果在市区边缘连合住一个单间都要花费至少1000-1500元,几乎占到了其薪水的一半以上,他们根本承受不起.

我希望有关学者或者市场中人,能给个统计数字,到底现在的租赁市场真的是供不应求吗?

我只担心是某个利益团体,开始借题发挥,煽动不满,告诉老百姓,你之前不是对房价高不满吗,政府出台了政策,现在不仅你买不起,连租也租不起了.倒逼政策.

有人说:如果说大蒜可以涨价10倍,绿豆可以上涨10倍,房价上涨5倍,租金难道不该涨吗?

这种说法只能用通货膨胀来解释了,就是说并不是租金涨了,而是钱毛了,推理下去,一切都该大涨.

可惜我看到的是,都是游资不断的在各处打游击.短线拉高出货的行情.任何一种商品如果被炒作,最终受害的是真正的使用者.甚至是生产者.

最近我炒菜就不用大蒜了,预计夏季绿豆汤少喝些.

无论怎么说也不该把租金上涨归咎于这次政府出台的政策,政府大力开展廉租住宅的建设和经济适用房,目的都是为了真正的刚性的需求,否则炒家脱离需求的一通乱炒,最终伤害的是真正的用户.

我相信事情会改善的,物极必反,还依然艰苦的生活在北京的创业者,服务者,或许这个是暂时的困难,别离开北京,别抱怨政府,要相信炒作可以一时,但不会延续太长时间.

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