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        楼价一路上涨，开发商的“姿态”越来越高。地产人士指出，由于今年楼价上涨太快，导致楼市泡沫存在，明年的楼市迷局可能会让开发商的“高姿态”高处不胜寒。

　　明年宏观调控信号出现

　　近日，住建部下发通知指出，近期部分城市少数开发商捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头，因此要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。

　　某机构项目总经理黄韬认为，全国今年以来的高房价已引起了相关部门的注意，而开发商囤货是其重要原因之一。住建部的这次举动意味着不排除明年可能出台新规，也就是说，新一轮宏观调控可能在明年开始。而近日央行行长周小川等多名财经领域的官员关于货币政策的言论，也再度引发市场对货币信贷政策会否有变化的关注。

　　黄韬分析指出，正是因为楼市在今年就回暖了，而且速度和程度都十分惊人，所以才蕴涵着危险成分在里面。“明年楼市是什么情况，谁也不好说，捂盘不卖并非明智之举”。

　　或失去刚性需求客户

　　发展商本来就是追求利润最大化，但某机构研究部经理周峰表示，“最高销售金额”未必等同于“最高销售套数”；价格过高，面对的客户群就越来越窄，金领阶层群体本身并不算大，一旦得到有效消化后，未来一段时间则不会再度入市置业。而此类开发商在项目价格抬高到一个新的档次后，肯定也不会贸贸然降价来迎合中低端的客户群。

　　金融风险不容忽视

　　一个项目从开发建设到最后售磬交付使用，有一定科学的周期。由于利益驱使，一些开发商和建筑承包商串通一气，故意拖延工期。

　　而房地产业属资金密集型行业，大量资金来自银行等金融机构贷款。捂盘惜售将在无形中增加金融风险，一旦出现经济形势波动、房价走势波动，都会对提供贷款的金融机构产生重大影响，增加金融风险。故可以预期项目的销售速度肯定会逐步放缓，发展商回笼资金的难度也会相应增大。