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 日前,雅居乐地产以43.41亿元拿下了科学城地块,成为今年以来广州的“总价地王”。连同之前的几块“地王”,广州楼市似乎到处是“地王”,开发商抢地热情也被渲染得极其亢奋。而记者梳理今年以来的土地拍卖活动后发现,今年以来,广州土地市场整体上表现得十分理性,不但地价基本保持平稳,“地王”也仅仅是个别。

   　 货真价实“地王”仅3块

   　 记者发现,今年以来的广州土地拍卖,无论是从总价还是单价上说,真正称得上“地王”的其实仅有3块。分别是总价最高的雅居乐科学城地块,单价最高的城建珠江新城地块以及单价刷新番禺区域新高的城建大学城地块。

   　 而其他的热门地块如益丰搪瓷厂、金沙洲、花都107国道等,则都以市场意料之中的价格拍出。以5910元/平方米地价拿下益丰搪瓷厂地块的广东佳兆业公司负责人甚至欣喜地表示“买到了便宜货”。而东华西地块2102元/平方米和琶洲村改造项目4714元/平方米的地价对应同区域的房价水平,开发商更是明显“有着数”。

   　 即便是被媒体鼓吹为“地王”的几个项目,开发商拿地的风险也远远小于2007年。如雅居乐科学城地块尽管总价高达43.41亿元,而7074元/平方米的土地成本对应萝岗区高端产品过万元的单价,显然仍在开发商风险可控范围之内。合景泰富获得的珠江新城“地王”其实是商务用地,而城建地产仅用3.45亿元推高珠江新城单价纪录也早已被解读为“醉翁之意不在酒”。

   　 郊区地价仍处“洼地”

   　 值得一提的是,在媒体的聚光灯投向极少数市区优质地块的同时,开发商却纷纷将目光转向郊区。今年出让的几幅南沙、花都、番禺的地块价格都处于普通水平。如雅居乐107国道5幅地块的楼面成本在1482—2173元/平方米,而前年花都地王单价达5659元/平方米。

    　而在更加不引人注目的从化、增城两市更是频频出现大鳄身影。如富力地产今年在从化市通过协议购得价值7.5亿元的80万平方米土地。碧桂园、敏捷则在增城出手,其中敏捷所竞得的两幅地块总价高达17.5亿元,超出底价近一倍,可分摊到每平方米建筑面积的楼面地价则分别为1084元/平方米、1244元/平方米。

   　 对于广州少数“地王”掩盖多数土地平价出让的情况,有专家认为“地王”现象被刻意夸大。房地产专家韩世同表示,外界普遍将高地价与高房价联系起来,并用“地王”的个案去推断未来房价走势并不妥当,房价最终还是会由市场决定。