在一手楼价快速上升的时候，二手楼价也随之水涨船高。某机构的成交数据显示，10月广州二手楼价高达9404元/平方米，天河、越秀两区更突破1.1万元/平方米大关，和广州一手住宅价格差距已经越来越小。

　　在这种情况下，买什么样的二手楼更为合算？

　　“投资客放盘的二手楼”，某机构专业人士这样认为。据记者了解，这些投资客主要为中短线投资客，这些投资客只求“符合价格预期便出货”，与一般业主相比，他们的价格可能反而更低。

　　一般业主“跟风一手”涨价明显

　　在楼价居高不下的情况下，一般业主对楼价的心理预期也越来越高，在珠江新城等区域，业主都会存在“一手不跌，二手就不会跌”的心态。特别是今年下半年，由于地王拍出和一手价格高企，二手业主基本会继续叫价很硬或反价。

　　某机构专业人士表示，目前珠江新城大部分的业主都是以一手价格作为制定二手物业的“参照物”。因此在一手价高的情况下，也会出现相应的反价，尤其是一些质素和一手差不多的物业或者“楼王”物业，在“跟风”一手的情况最明显。以之前的南国花园为例，在周边一手新货推出前，二手均价基本在1.4万-1.5万元/平方米左右。而周边新盘的价格在2.2万元/平方米左右。然而在新货交投畅旺的情况下，不到一个月后加推的一手新货都已升到2.6万元/平方米。因此南国花园的部分业主也见势“跟风”,二手均价升到1.8万元/平方米，而其中一些“楼王”的物业，业主因对自身物业稀缺价值“信心十足”，二手均价更是达到2万元/平方米，与一手价格十分接近。

　　在海珠区一手集中的板块，不少业主也是保持“一手不跌，二手也不会跌”的心态。因为很多业主，尤其是一些换房族，他们不少都想先放售二手物业，再换一手新房，但既然一手的价格不会跌，他们也就没有理由让自身物业降价了。例如翠城花园，新货的价格已达到1.5万-1.6万元/平方米，二手业主也会有平均3000元/平方米的反价，二手均价目前在1.4万元/平方米左右。

　　中短线投资客达到预期即出货

　　据介绍，像海珠等老城区不少板块的“业主”和“买家”之间角色转换较为频繁，因此一手的价格直接牵动着他们，由于担心找不回同样质素的物业，他们往往会很敏感地跟随一手价格定价。但也有两种业主会对一手情况不过分关注，一是等钱急用的业主；二便是中短线投资客，目前在海珠江南大道南、昌岗路一带投资客约占二成左右，他们只求“符合价格预期便出货，觉得笋就进货”。

　　珠江新城也一样，中短线投资客都会有较明确的利润目标，多数会根据自身实际情况，“能赚到满意的利润就出货”的心态较普遍，并且多数希望能以较快速度成交。

　　因此，这些投资客反价的比例不高，并且与一般业主相比，他们放盘的价格也更切合市场。