是不是底部----这绝对是一个烂透了的话题，半年前如果大家都自觉的划分为多空两派，那么现在剩下的是见底派和续跌派。随着中央政府不断出台的促销政策，特别是今天二套房贷放松，底部的呼声更加高昂起来。
    我们对这个市场有过无数的评价，过去三个月来不断出台的宏观政策，大多数不是直接针对房地产市场，随着今天国务院常务会议召开，可以宣布房地产业政策市正式到来。二套房贷仍然需要可执行的细则，各地方政府和银行的观望态势有望在这一次出现逆转。
    这是对国三十条的一个结论，中央政府暗示可以为不良资产买单，这是银行信贷责任放开的实质性推动，换言之就是中央政府面对惜贷这一商业行为，无奈之下宣布“贷吧，贷错了我负责”。另一个暗示则是关于并购贷款，并购贷款的方案意味着中央政府认同目前资产价格处于绝对低位，相对是安全的。
    这两条金融政策的支持下，二套房贷政策有望很快推出可以实施的细则，并迅速投入市场。
    最近的政策明显发生了变化，由务虚的计划转化成为扩大各行业的流动性，反映出面对分化的利益局面，中央政府不得不更务实的直接推动微观层面的运营。而这一切，我并不认为已经宣布的底部的到来，因为底部是跌出来的，并且
    底部总是在事后才可以确认的。
    过去的一个月中，在往来路途上，我不断和各地的出租司机问起他们对房价和收入的影响，各地司机的观点出奇的一致，关于房价，司机们的观点是：“郊区是跌了，可是中心城区根本就没跌。”，关于经济和收入，他们的观点是：“现在我们收入肯定少了，主要是原来办事的公司职员都去坐公交了”，如果他们的回答没有水分，他们的收入减少了三分之一。
    如果单纯从利率和首付的下降来判断，房产投资者的财务杠杆会持续放大，成交也必然持续温和恢复，但伴随着企业利润的持续下降，购买力释放的难度也渐渐加大。同时我们必须考虑到政策的目的性，中央政府的直接干预，一定是有明确的深层次目标，二套房贷如果是一个明确的购买刺激，那么巨额的保障房供应和挤压地方政府完成年度土地出让计划的政策又是什么含义呢？
    我们相信这个市场能够逐渐的稳定下来，对于投资者来说，则是另外一回事，美林的统计证明：在最低点前六个月买入，远不如在最低点后六个月买入更容易获益。