开彦点评优秀博客――孔锐博客：抗通胀---房产最牛

开彦点评：对于房产从来就有商品属性和市民保障属性两类。保障性住房从国际惯例来说始终是国家职能范围的一种责任，是起码的生活福利保障。这和市场化的商品房是完全不能混淆的不同价值观的两件事，如果分辨不清就会产生实际上思维混乱和相互干扰。

既然房产有商品的属性，就应当按市场的逻辑论枪讲道；市场需求有刚性、有改善当然也要有投资的不同分类，那样也不能或缺。市场的活跃看成交量的活跃，首当其冲的是投资房，其实投资房也并不是舆论中所说的那么可怕，是像传说中的泡沫的罪魁祸首吗？也并不完全是！房屋是有价值的，无论自住还是炒房，都可以通过市场交易的，都是一种投资的行为，只不过是短期、中期和长期的不同而已。

当然房地产是存在泡沫通胀的危机的，特别是是对哪些专事炒房做房屋买卖的，通过大笔资金的出入，来回进进出出，就有可能把房价炒得飞高，虚高，变得和我们市民的住房需求完全不沾边了，那就可能最终产生崩溃的结局，那就是我们大家都不愿看到的事！

市场商品房的双刃剑和一切事物规律并无两样，有健康、有序的发展也有破坏、吉凶的发展。我们有力正确的方法思维和政府正确的市场引导还是完全可以避免的。

孔锐的“抗通胀---房产最牛”的博客以清晰的思维和逻辑方式，由浅入深的引导着一个思维：房子的投资比例需要一定的控制，投资者需要结合自己的资金实力、流动性需求以及对房价未来走势的预期来进行相关配置。并且主张将房子做一个中长期配置，这样增强抵御通胀的能力。大声呼吁目前还是投资房产的好时机。

博客有理论有实际指导的意义，读来情切感人，文字简练通畅平和，是十分成功的好作品。搜房网秀娟主任让我点评一下已经被推荐上来的十篇优秀博客文章，我倒是一口气学习了一番，真的受益不少，写下了上面的感受。

按照要求放到我的博客上，孔锐的“抗通胀---房产最牛”的博客也一并放在我的评论后边，以方便读者查询。只不过我是沾了孔锐文章的光，又一次受益了。谢谢

2009-7-24开彦文

附件：孔锐博客：抗通胀---房产最牛 (2009-7-23 5:20:54)  

6月份信贷数据再次放出天量，市场对于未来可能发生通胀的预期更趋强烈。根据央行7月8日公布的统计数据，6月份金融机构人民币贷款新增15304亿元。截至上半年，金融机构新增人民币贷款累计已达7.37万亿元。上半年货币信贷的持续放量，除了让市场对年底货币政策微调的预期进一步提高外，投资者在投资布局中也更趋向提前谋划“抗通胀”的概念。

在目前的市场上，可供大众选择的抗通胀能力最强的只有投资房产，因为现在只有房地产呈现出红红火火的牛市态势。

用“疯狂”二字来形容楼市一点都不为过　

2009年上半年的房产市场走势，用“疯狂”二字来形容也不为过。“谁都没有想到3月份以后的市场会走出这么一个态势，上半年房产市场走得好，主要表现在三大原因。

首先是第二套房贷的放松，间接刺激了改善性需求的爆发，这也是房地产市场走强的“导火索”。其次是上半年资金流入实体经济的意愿不大，相反更愿意进入房地产市场，这也就直接造成资金推动下的房地产价格直线上升。最后是上半年宏观经济的走势趋好，让投资者对于房地产市场的未来预期变好，“预期其实也可以影响到市场的实际走势”。正是这三大因素的结合，使得房产在价格上涨势迅猛。

对于今年下半年的房地产走势，笔者认为，由于2008年市场的下滑，导致了一个较大的消费缺口，“这一缺口在未来1－2年内的爆发，将成为支撑楼市继续走强的基础，市场上的购房者主要分为三类：一类是刚性需求的购房人，占据了30％左右的比例。还有一类是改善性需求，占据了购房人群比例中的50％－60％，最后的一部分才是纯粹的投资性需求，所占比例为10％－20％。

因此房产才是一种最适合投机的品种，如果从长期的投资来看，将会体现出抗通胀的能力。

“抗通胀”房产最牛

从目前的楼市表现来看，“房产确实是一个比较适合投资者抵御通胀的投资品种，因此投资者可以考虑配置一部分资金购买房子。金融危机爆发后，出于救市的目的，各国政府纷纷实行宽松的货币政策，充沛的流动性最终仍将会通过价格传导到物价上去，因此房子在未来的上涨依然可期。不过，要把房子作为一个投资品种，在实际操作中，房子的投资比例需要进行一定的控制，投资者应该结合自己的资金实力、流动性需求以及对房价未来走势的预期来进行相关配置。具体到投资策略方面，消费者可以将房子来做一个中长期配置，以抵御通胀是最合适的。现在选择投资房产就是一个最好的时机。

因此房产才是一种最适合投机的品种，如果从中长期的投资来看，将会体现出抗通胀的能力最强。