自2006年我国正式颁布实施《绿色建筑评价标准》以来，可持续发展、节能减排、绿色地产、低碳地产已经蔚然成风，经过了近5年的“野蛮生长”，中国现阶段的绿色建筑，或中国现阶段的房地产业可持续发展状况如何？与发达国家的差距是增加了还是缩小了？那些以前领先的企业是否依然领先？市场上又涌现出了那些新兴的力量？这些力量能否主导未来房地产市场的发展？

随着国家对房地产市场调控力度的加强，房地产市场的差异化和高品质愈加成为在竞争中取胜的重要因素。而绿色地产、低碳地产是房地产业发展的必然趋势，其所倡导的节能、环保、低碳的开发建设理念，及其相应的技术，已经成为房地产行业的核心竞争力。

本研究拟通过对目前房地产市场上现存的绿色地产、低碳地产市场环境进行深入的调查研究，深入了解该类型产品针对的主要消费人群，市场认可情况，相关技术和产品的成熟度，宏观政策环境等，为房地产市场的长远可持续发展提供战略支持。我们期望本研究能有力的回答这些疑问。

本问卷共设10个封闭式选择题，5个开放式问答题，您可能需要15-30分钟来回答整个问卷。

感谢您的参与！

绿色建筑应该具备的特征

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合理的选址，比如不占用农田、湿地，便捷的交通等

节约资源的使用，比如节电、节水等

良好的室内环境，比如良好的采光、通风等

健康舒适的工作和生活环境                            

可再生能源的使用，比如太阳能、地源热泵等

使用环保材料进行装修和建造，施工过程无污染

高科技

高价格

促进我国绿色建筑的发展的因素：

1、全球气候变暖、环保运动日益高涨等外部因素要求我们更有责任对待自己的生活环境

2、消费者日益增强的环保意识，并愿意为之支付更高的成本

3、消费者需要更加舒适的居住和工作环境

4、国家在节能减排领域所推行的强制节能标准和绿色建筑标准

5、国家对绿色建筑的日益增加的扶持政策

6、开发商能从绿色建筑中获得更高的利润

7、设计单位提升方案内涵提高市场竞争力的需求

8、产品供应商推广节能环保产品的市场需求

影响绿色建筑发展的因素：

1、缺乏政策支持

2、节能环保技术的成本过高

3、各项绿色、节能技术可靠性不高

4、标准不完善

5、缺乏专业人才

6、缺乏宣传普及

7、制度设计不合理，比如招标、代建制度等导致建设方为了节省成本不愿意采用绿色建筑技术

绿色建筑的发展趋势是：

观念方面：

1、城镇化（生态城、低碳社区）

2、旧城改造

3、既有建筑节能改造

4、生命周期评估LCA

5、碳计量

6、零能耗

6、零碳

技术方面：

1、低造价

2、长寿命

3、工业化

4、可再生资源/能源的应用

5、更多高质低价的部品支持

6、更偏向于人体的舒适和健康

7、增加技术的可靠性，降低风险

政策方面：

1、由鼓励到强制

2、纳入节能减排的统一规划

3、将节能环保融入到建设方面的制度中

4、绿色金融信贷支持

5、税收减免

五年内把绿色建筑的氛围建立起来，由不知到了解有绿色建筑的事情。但是并不了绿色建筑的内涵和意义。连一些专业人士也未必真的了解。这是当前绿色建筑不能深入的主要原因。绿色建筑标准是引领性的标准，但是目前被定义为普及型的，标准规范的及格型的，降低了水准，模糊了目标，是有害于绿色建筑的发展。

绿色建筑包括三个内容和原则：资源能源的最大化，环境的最小负荷，最舒适的健康生活环境。是通过定性和定量的评估标准的控制；低碳建筑是需要计量的，计算建筑全寿命中的低碳排放量。完成这个工作需要从设计、部品、物流、建设、使用、拆除的各个环境的总量计算。不是同一个工作面。但是，做好绿色有利于低碳的目标实施。

我国绿色建筑起步不晚，但是，由于是自上而下的执行，存在着被动应付的局面，基层的积极性不高，无发展的真正动力。加之，这些年来房地产的销售一直旺盛，无需通过绿色品质打动市场，大多开发企业不研究，不学习。居住者尚不能与自身的利益挂钩。存在浮夸表象的局面。政府缺乏激励政策和引导政策。整个绿色运动有做僵的危险。

政府缺乏激励政策，

现在绿色标准应提高水准，应对照国际的一般做法，成为引领性的标准。同时应当编制配套的技术手册，技术应用范例、案例介绍等文件，使绿色项目有明确的参照执行的技术纲领。避免泛泛的原则条文。

加大各种宣传力度，首先从技术人员开始，全面掌握知识并达到资质水准。推出考试制度。建立培训制度。

推出示范性典型项目加以推广宣传。