美联房贷理财产品

目录：

一、      房贷业务品种

二、      各类业务的注释

三、      贷款各种利率还款表

第一部分：房贷的业务品种

1、           消费类贷款

2、           经营类贷款

3、           按揭房再贷款

4、           二手房直客式补充按揭贷款

5、           一手房直客式补充按揭贷款

6、           其他：非住宅抵押贷款

第二部分：各种房贷的若干解释

1、消费类贷款：是指客户将房产抵押于银行，所贷出的款项用于消费（如：购车、购房、装修等等），此业务品种，可办理1年期至10年期（注：办理1年期贷款按月还息，到期一次还本。1年期以上的还款方式和按揭月供一样），消费贷款的额度原则上不超过50万，利率按国家基准利率上浮10%——40%，具体根据客户情况而定。     需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、可核实的收入证明（单位盖章的工资单）、近期半年银行流水、抵押物清单、贷款用途及银行要求的其他资料（注：是夫妻双方的必须提供双方的资料，如果是离婚，需提供离婚证和民政局开具的离婚后未再婚证明，未婚者出视未婚证明）。

2、经营类贷款：是指客户将房产抵押于银行，所贷出的款项用于经营（如：做为流动资金、生意经营等），此业务品种，可办理1年期至5年期（注：办理1年期贷款按月还息，到期一次还本。1年期以上的还款方式和月供一样），经营贷款的额度为30万至1000万，利率按国家基准利率上浮10%——40%，具体根据客户情况而定。       需要资料：

（1）、个人资料：贷款申请人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（单位盖章的工资单）、近期半年银行流水、贷款用途及银行要求的其他资料（注：是夫妻双方的必须提供双方的资料，如果是离婚，需提供离婚证和民政局开具的离婚后未再婚证明，未婚者出视未婚证明）。

（2）、单位资料：年审后的营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、公司贷款卡及贷款密码、公司章程、验资报告、法人及各股东身份证、企业近2年及最近一期的财务报表、抵押物清单、贷款用途（相关购销合同）、近3个月税票、公司帐户半年的银行流水及其他资产证明，银行要求的其他资料。

（3）、如果客户是个体工商户的，需要提供个体工商户营业执照，缴税证明或免税证明等，如果是经营特殊行业，需提供特殊行业经营许可证等。

3、按揭房再贷款（转加抵）：此业务意思是指客户之前抵押于其他银行的房产当时贷款额较少和在房屋自然增值后，可贷款金额有较大出入而申请。客户将具体资料提交齐全后，经银行审批确定并同意向其贷款具体金额后，客户自行或由其他垫资（如果是垫资，需收取垫资费）将前银行贷款还清后，再办理新的抵押贷款，具体需要资料及贷款政策可按第1项业务【消费类贷款】所需资料提交。

4、二手房直客式补充按揭贷款（全款房补充按揭贷款）：此业务属于变相的抵押贷款，是指之前是用全款购买近来的，而现在补办按揭贷款，虽然有局限性，但其优点较多：

要求条件：购买的房屋基础条件较好，办证时间在2年内的全款房，可办理最高7成20年按揭贷款，贷款额度根据评估公司的评估报告，利率按银监局规定，购买第一套申请办理按揭可享受利率下浮15%的优惠，第2套可办理6成20年贷款，利率上浮10%，需要资料可按第1项业务【消费类贷款】所需资料提交，但必须提供备购买该房时的购房合同（最好有缴税发票）。优点在于，不仅可以享受低利率，而且可以办理20年，减轻客户还款压力。

5、一手房直客式补充按揭贷款：是指之前在开发商处已经交完全款购买的新商品房，贷款政策和二手房直客式贷款一样，但要求所购买的楼盘必须是重庆市第四届、第五届开发企业50强的开发商及第五届十佳住宅小区，最高可办理7成20年贷款，贷款金额不超过原购房合同（交易所已登记的商品房买卖合同）金额的70%，优点和二手房一样，不仅可以享受低利率，而且可以办理20年，减轻客户还款压力。

6、非住宅抵押贷款：最高可办理5成5年贷款，土地、厂房、整层或独个商铺均可办理，详情咨询客服经理。

重庆美联金融部                  合作热线:1310 898 7877

2008-11-7