像是骇人听闻，可这不无道理。

    中国过去30年、不仅带动了整体经济实力的迅猛提高，更带富了一大批人，成就了许多高消费的生活方式，加上金融资金的进入，成为了高消费、高消耗生活的催化剂，也令许多人习惯这种生活、向往这种生活。而现在随即而来的严冬，需要我们戒掉花天酒地、任意挥霍的坏习惯，养成勒紧裤头过“艰苦朴素”的日子的习惯了，可以说这是一个痛苦的过程。国家也是如此，中国现在最大的问题还是要解决民生问题，是低中收入人群的系列民生问题，也就是中低收入人群的衣食住行、住房难的问题。稳定房地产业这一国家财政收入主体、国计民生载体的支柱产业，并走向可持续发展的良性循环。

    国计民生的问题就是回归的问题，房地产是到回归的时候了！

    购房对象要回归。

    一组数据很能说明问题：中国城市化程度的不断加大，城市人口快速增加。从1998年33.35%的城市化比率发展到2020年60%的城市化比率的目标，城市人口将从1998年的12.47亿增长到2020年的14.7亿人。据中国建设部2004年发布的《2020年中国居民居住目标预测研究报告》显示，目前中国城市人均住房面积约为26平方米，2020年将达到35平方米，总居住面积从2005年340亿平方米增长到2020年的504亿平方米，新增居住面积年需求总量达11亿平方米，并以每年4%的速度向前发展。这是住房的显性需求。

    还有另一组数字：宏观调控以来，伴随着2007年调控力度加大、房价的过速增长、阻碍了部分需求，2007年全国住房销售面积只为7亿平方米，压抑了近4亿平方米住房的刚性需求，加上到2008年6月以来，随着国际金融海啸的金融灾难，也令全国的住房销售雪上加霜，各地住房销售停滞不前，销售面积只为去年同期的40%左右。这些是刚性需求。

    这几年来的购房者结构我们可以看到，购房者从原来的自住型购房转变为投机和投资型购房，也压抑了一部分需求，变得原来中低收入者手上的资金和房价的差距越拉越远，同样是无产阶级，而刚性需求却越来越大。不但住房没解决，还只能望楼摇头、望市心惊，惊何时是个出头，这可是国家的一个定时原子弹啊。因此，购房对象必须回归到中低收入人群，而非独为高收入、投资人群的专利，方为解决当前楼市低迷、缓和刚性需求的根本。

    房价须理性回归。

    知道了对象，还必须要他们买得起才行啊，这其实是最简单不过的道理了！现在开发商要为前一阶段头脑发热、决策失误，片面强调市场刚性需求的数据而非从这一需求承受力对应的产品，金融资本介入催热、利欲熏心等等因素的驱动，成就了众多的地王，蒙蔽了大众、无限吹高的一个个房价泡沫负责任的时候了，要有良心、舍得把虚高的房价割舍、挤走暴利、让房价理性回归，回归给不同层次的自用型客户，方为现阶段开发商救命和发展的途径。

    生活方式要回归。

    活着就是生活，只是不同的人群组成各自的生活圈子、有着自己圈子的生活方式，就是一种氛围、一种看不见摸不着的东西，生活方式是软的、需要众多的配套来装置才可成型。房屋是硬的，它就是这每种不同生活方式的载体。而现在的房子，由于许多的开发商被虚高的房价蒙蔽，为追求高额利润，加上前段时间购房者失去理性似的追涨，形成众多配套缺失、与人群生活方式不匹配和服务缺失的现象，打乱了正常的生活。其实，生活方式才是购房对象潜意识想要的东西，只是没有被真正的重视和挖掘出来而已。纵观现阶段众多项目，除了降价就是降价，能结合生活角度为卖点的少之又少，想来这是建设前没有给房子真正的定位或是定位不准所造成，导致在逆市中无人问津，“十一”广州楼市就是逆市中典型的例子，有生活方式导向的项目比较好销，而现在在说生活的房企和项目是少之又少。生活方式的营造是房子的魂，生活方式的回归才是被购房客户从心里认可的根，也是“和谐”、“首善”的人本生活的体现，更是开发商可持续发展的源头。

    这个冬天会很冷，要御寒的就要冲、可冲要有方向。次级贷、金融海啸、紧急危机让大家看清了危机的根源，灾难也让大家看清了许多开发商的庐山面目。购房对象、房价、生活方式的回归只是房地产理性回归的冰山一角，是解决当前燃眉之急的治标方式。房地产更大的回归是需要房地产行业进行深刻的反省，从投资结构、产业结构、产品结构等等的反省，方能真正回归、步入正常轨道。