疯狂的套钱大揭密——看在北京怎么用几百万在短短的几个月疯狂套赚上亿元 -天神左翼 -搜房博客

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疯狂的套钱大揭密——看在北京怎么用几百万在短短的几个月疯狂套赚上亿元 (2008-11-6 15:14:12) [发送到微博]

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人常说贩毒、挖煤、挖矿来钱快，如今天在北京近郊的昌平、大兴、通州等地兴起了一种新的套钱模式， “有本事的人”用区区的几百万，在几个月之内便套到了上亿元，赚的一发不可收，欲之奥妙如何？请看套钱大揭密。
　　黄先生（注：真实姓名不便说明）从昌平的某村承包了十亩地，承包期为二十年，这十亩地每亩地每年的承包价为3万元，十亩地年总承包价为30万元，二十年黄先交付给村的总承包费为：30×20=600万元。黄先生把这十亩地建成了简易的住宿公寓：十亩地总面积为大约6600平米，除去1000平米为公共空地外，余下5600平米为公寓建房面积，目前他建的房为四层，这样公寓的总建房面积为5600×4=22400平米，黄先生建的房是带厨房和卫生间的25平米每间的单身公寓房，这样共建房为22400平米/25=896间，除去共用走道，总共建房为850间。这里特别要说的是像黄先生所建的同类房在该地的房屋租金一般为1000元/月（注：在北京住的人都知道，大家可以核实）。但黄先生的房的租金不是每年每月收而是二十年一起收，用黄先生的话讲叫卖小产权（注：其实就是卖使用权）二十年一般的按楼层和朝向每户收8-10万元不等。这样算一算买者20年每月的所花的房租费为8万/20×12=330元，对于330和1000元这么大的月租差价，诱惑力实在太大了，黄先生的房子不到建成便一抢而空了，850套房子共收款为850×8万=6800万元。6800元存入银行，按保守的4厘收利息钱，每年可以收利息为247万元。二十年共收利息费为270×20=5440万元。这样黄先生二十年的总收益为6800+5440=12240万元。最后我们来算一算黄先生二十年的开支成本费，建筑成本22400平米×400（注：400为每平米房的建筑成本费）=896万。二十年交村的承包费成本600万，两项总加为600=896=1496万。
　　大家看到了吧，这笔生意，黄先生总共能套到12240-1496=10744万元，套钱爽吧，按黄先生的话讲，还可以收什么物业费，住户停车费，弄了个商场和餐馆来赚住户的钱等等，这些赚的钱还不算，狠吧！！！！！世界上还有什么买卖比这赚钱快的，大家说说。

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