中山市住房公积金管理中心副主任刘结平表示，《办法》主要根据《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》的原则规定。住房公积金异地缴存人在本市申请住房公积金个人住房贷款的办法，“考虑了中山市的实际情况”。此外，“《办法》未尽之事宜，按中山市住房公积金贷款相关规定执行，并根据本市实际情况适时作出相应修订。”

　　或动用历年结余维护本地市民利益

　　刘结平透露，目前中山市住房公积金存贷比例为59%，“如果住房公积金的存贷比例超过70%，将会暂停异地贷款”。刘结平称，这一制度为控制风险之举，“不会轻易改变”。按照刘结平的说法，目前异地互贷的空间只有10%左右，那么会不会轻易“碰线”？刘表示目前一段时间都不会达到“70%”的警戒线，我们可以动用历年的结余。

　　刘结平表示，制定70%的警戒线可以维护本地职工的利益。“如果外地贷款过多，可能就会影响本地缴存了公积金职工的权利。”刘结平同时表示，目前公积金贷款的规模已经越来越大，必须严防风险。

　　细数中山版异地贷款细则

　　异地缴存人在中山申请贷款必须是用于购买普通型自住住房（包括改善型普通自住住房）。

　　申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的证明，正常缴存住房公积金至少1年以上，公积金个人账户内至少存有1年以上余额。

　　贷款还款期最长年限为30年。

　　购买改善型普通自住住房，最低首付35％。

　　尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。

　　面积：144平方米以下可申请

　　《办法》首先规定，住房公积金异地缴存人在中山市申请住房公积金贷款，必须是用于购买普通型自住住房（包括改善型普通自住住房）。中山市住房公积金管理中心副主任刘结平表示，该规定主要是为了限制非刚性购房需求。

　　根据中山市目前的规定，中山市普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米及以下或单套住房建筑面积144平方米及以下、实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格的1.44倍以下。如不能同时满足上述三个条件的，视为非普通住宅。

　　比例：首次购房最低首付3成

　　根据《办法》规定，首次购买普通住房的，贷款最低首付30％。申请人及配偶已结清所有住房贷款的，可申请公积金贷款购买改善型普通自住住房，最低首付35％。刘结平称目前中山市公积金的放款规模比较大，“为了资金的考虑，7成的公积金贷款目前比较合适。”另外，异地缴存的首付比例要根据资金规模来定，“今后也可能有变化。”

　　额度：缴存市与中山就低审批

　　此外，《办法》规定，最高贷款额度不超过缴存地与本市最高贷款额度两者中的较低额度，也就是说，异地缴存人申请贷款，将取两市中的最低标准。例如，购房人在珠海缴存公积金，在中山贷款,中山的个人贷款额度为35万元,珠海为40万元,那么他在中山贷款时审批的最高额度为35万元；若缴存地在江门,当地个人最高可贷20万元,那在中山申请时则只能按较低的20万元审批。

　　前景：异地贷款门槛可能会更低

　　针对中山市出台的《办法》，天域置业地产研究员罗彦行表示，由于珠三角公积金互贷政策刚开始，所以“门槛较高”也不奇怪。罗彦行称，“风险控制是主要原因。”罗彦行表示，珠三角城市一体化发展起来后，跨市置业将更为普遍，到那时“异地公积金贷款的门槛可能会更低。”

　　不过，一些地处两城交接地带的市民则对该政策拍手叫好。在珠海一家超市工作的谢小姐则说，“我是在珠海缴存公积金的,因此现在在坦洲购房也能使用公积金贷款。坦洲的房子比珠海便宜了2000多块钱，我准备五一后就在坦洲用公积金贷款买房。”