2011，限购调控为哪般？ -杨江苏律师 -搜房博客

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2011，限购调控为哪般？ (2012-2-1 18:08:01) [发送到微博]

分类：未分类　标签：价值规律调控房价公平道德自觉 |

2011过去了，久未登陆搜房的博客，自然也好久没有写点什么了，今得空闲与心情，写点对2011年房地产的看法，算作对过去一年的纪念。

2011也算是史上有房地产市场以来最严厉的调控了。各地政府各有自己的调控目标，大部分地方是保持新房价格的涨幅不超GDP的增幅或人均收入增幅。限购也算是2011最严厉的调控手段了，这让炒房客投资客很头痛，也催生了许多造假的事情。

从2010年4月17的“国八条”是为了“遏制房价过快上涨”、2011年1月26日的“新国八条”是为了“进一步调控”、以及前几日温总理说的“坚持调控，让房价合理回归”来看，政府对房价始终是态度暧昧。政策文件中没有提及因为房价是不合理的，有水份有泡沫，已经脱离市场价值规律，已经不公平，从而要调控。“国八条”倒是爽快说明“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。”这验证了政府认为“影响社会稳定”才是调控的出发点，只要不影响社会稳定，房价再高可能也不需要调控。

稳定压倒一切，近年来为了这个稳定可谓耗尽心思，耗费庞大财力。稳定就是说社会有秩序，社会保持秩序有多种原因，我知道两种，一种是道德自觉下的社会秩序，这种秩序出于人的道德自愿；一种是暴力威慑下的秩序，这种秩序出于人对政府暴力工具的恐惧，是一种非自愿的秩序。我希望我们国家的社会秩序是第一种，因为我们民众都是有道德自觉的。

一个社会要保持道德自觉，这个社会必然要有相对公平、公正的活动准则。市场交易必然也要相对公平、公正。为了经维护社会公平、公正的准则，所以才需要政府来做一些事情。从高房价来说，如果造成交易不公平、不公正了，那就需要想办法来调控了。这几年的高房价是否已经使交易不公平、不公正了呢？在深圳均价2万，一套70平米的两房140万，首付三成42万，按揭98万，按揭三十年，每月还款7020元。如果你月薪万元（在深圳能拿万元还是少数），每月所剩两千余元，生活还有衣食行，我想是很难过的，这可是三十年啊！相反，一个个购房的普通民众举亲朋好友之力，加三十年巨债求得一安身之所，却造就了亿万富翁的房产商和土地官员的贪污腐败。这是否是公平、公正的？我想人人都明白，大数多人都不满。。

另从我们要坚持“一百年不动摇”的四项基本原则之一马列毛思想来看，马克思主义政治经济学告诉了我们价值规律，商品的价格要围绕其价值波动，不能脱离其价值。中国房价可能已经不能用价值规律来衡量。当然，不符合价值规律的商品交易我们可以认为它是不公平的。

所以我们调控房价的目的，是要让其回归到公平，让其符合价值规律，这要明确的说出来。一切有了公平，自然有秩序，有稳定。

我们的政府为什么不说房价不公平不合理呢？为什么不说要把它调控到公平合理的状态呢？因为不敢。所以才出台一些含糊不清的文件，所以才只说要遏制过快上涨，所以才说要与GDP增幅联动，以为这样可以对付民众的不满，如此求得之稳定定不会是第一种稳定。

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