从07年年底到而今,整整一年了,发生了太多了可以值得记忆留恋的事情,然而在回顾刚刚过去的那些日子时,记忆尤为深刻只有那全球金融风暴背景下的中国房地产和楼市.
我不是学经济的,所以无法从经济专业的角度去分析当前的房地产市场经济,唯一能说上两句的只有依靠这么多年房地产从业经历和正常的事物逻辑和发展规律.
今天,我看了刊登在晨报上的两则新闻:一则名为"赵晓:现在买房,就是爱国";一则名为"《要救楼市,先救开发商》之一：一味进补不如狠心救治"。不由哑然失笑。大致意思有以下几点：
1、高谈阔论认为国民经济约等于房地产，约等于民生；
2、一味的要求政府更多的给予购房补贴，政府出资收购市场存量房，再进行分配；
3、大谈城市进程加速，人口红利远未枯竭，全国家庭人均住房面积不到10平米，刚性需求很强劲；
4、加大保障性住房只能短时间内增加就业机会，有可能砸市。
等等而言……
我不怀疑以上文章笔者及论点主张者的专业水平，也不否认以上论点的立足基础，但从实际事务层面和现实情况以及行业现状出发，老愚还是要说上两句：
1、经过海南房地产泡沫崩溃阵痛之后，2000年，房地产又开始发展并步入快速轨道时，老愚进入这个行业，在几个城市经历了房地产的甜蜜美好期，全国上下一片开发热潮，各路人马前赴后继的杀入这个阵营。房地产这匹战马由开始的谨慎步行，到之后的脱缰狂奔，而后的失控，疯狂的暴利让很多人在一时间狂热不已，甚至失去了基本的事物判断，跑马圈地、大量囤积、盲目开发、公司无厘头的扩张、哄抬房价。再加上策划营销公司的呐喊助威，煽风点火。进一步的刺激了每个人的贪婪欲望。房价远远的把老百姓的真实需求和承受能力甩在后面。真正的成了光着屁股一个人赛跑的局面。
仅中部地区江西南昌为例，04年房屋均价为3900元/平米，05年则飚升至4800元/平米。而当时老百姓的的人均月收入仅2000元左右。按照最愚蠢的套算方法计算，多少年不吃不喝才能交的起首付？就算交的起首付，每月的月供如何完成？刚性需求老愚认为就算房地产全面崩溃了，它都是存在的。但口袋中没钱。如何释放则是一个很现实和棘手的问题。
08年，南昌终于尝到了脱缰失控后的恶果，房屋整体均价下降1200元/平米左右，市场一片萧条，往日车马如织的售楼部而今门可罗雀。老百姓看着每天被讨要工钱的开发商并不感到一丝可怜，反而觉得出了口恶气，是不是有点“自作孽，不可活”的味道呢？房价真正的下跌，还是给那些迫切需要住房的“刚性需求者”带来了一些利好，根据前段时间的成交户型来看，就算下降这么多，老百姓也只买得起中小户型。
2、宏观比较来看，中部六省省会城市，长沙房价确实还算比较理性，处于中后位置。但我们从事物的微观来看，不难发现，笼统的计算房屋均价其实是个错误。现在计算长沙整体均价往往把长沙周边地区“长、望、浏、宁”四个卫星城市房价也包含在内，由于周边几个地区房价相对比较低，从而把长沙市区的均价拉下来了，如果抛开这四个卫星城市，仅计算长沙市区“芙、岳、开、雨”四区，长沙的整体均价也将达到4000元/平米左右。如果仅计算二环以内的房价的话，那么将高达4300元/平米左右。
而根据前段时间有个很无聊的调查显示，长沙月工资处于2600元的，就达到了白领标准，可见长沙的人均工资有多高了，不说别人，就说我吧，我月工资6000（市场情况不好，销售佣金可以忽略不计），除去个人所得税和保险等开支，到手为5500左右。在市内上班且无车，所以只能选择环线周边楼盘（市内楼盘根本不敢想），按100平米，均价为4000元，仅房款为40万，我年薪加上销售佣金按高了算不到12万，那么也就意味着我不吃不喝要近四年才买的起环线边上100平米的房子。加上自己日常的开支。所以购房对我来说，有点遥不可及。
我不说我的工资有多高，但在长沙能每月拿6000底薪加点佣金的人并不多。而真正的房屋消费生力军正是我这个年龄阶层的年轻人，都处在适婚年龄。压力可想而知。这样旺盛和庞大的刚性需求怎么就没有释放出来呢？就如晨报文章上讲的论据一样。我想提出这个论据的专家学者如果站在平头老百姓的实际角度去考虑一下的话，我估计他也该汗颜一把了。
3、“政府被房地产商绑架了”，我很认同这句话，但这种绑架我想两者都是逼不得已的，一个愿打，一个愿挨。地方政府财政收入很大比例来自于先天资源—土地。而开发商是金主。开发商口袋没钱了。地方政府则也跟着饿肚子。所以救开发商也是保障自己利益。而开发商也意识到这点，索性直接要求政府拿出更多优惠政策救命。
在这样的市场条件下，我也能理解政府和开发商的作为。但如果光依靠那点减免的税费、下调的银行利息，平头老百姓能买这个帐吗？利息、税费都是调控事务的砝码，今天多点，明天少点，后天再加点。不靠谱。到时候别闹出个一相情愿、“剃头挑子一头热”的局面，而现在所反应出来现象有点那个味道了。政府你出你的政策，银行你降你的利息，开发商你搞你优惠的噱头，老百姓我岿然不动，不从核心解决问题的关键，都只能观望着，看这戏唱出什么样的结局。
亲爱的开发商们，整个问题的核心关键，老愚认为你们心跟明镜似的，政府政策也早出来了，报纸舆论导向也括噪了，所谓的专家学者该领的讲座费、出场费也领了，营销那套子把戏也搞完了，您那房价是不是也真该降点了？依靠那点利息、税费的减免，老愚愚蠢的认为还真救不了这个市，也救不了那个您。房价理性的再回归，才是您真正自救的最好办法。真正让老百姓买的起房，那刚性需求才能真的算得上是刚性需求。
也给那位喊口号的专家学者提个醒：“现在买房，就是爱国”这句话太有点危言耸听了，咱平头老百姓的头太小，这么大顶帽子您还是自各留着戴吧，咱也想爱国，可咱连自己住的地方都顾不过来，可没功夫去爱国。您要想让咱爱国啊，那您跟那亲爱的开发商说说，把房价给扎实降点，让咱都住得上房子，咱好好的跟您一道去爱国！
