最近一段时间，人心惶惶。中央政府频繁的出台房地产调控政策，并且前所未有的严厉，甚至苛刻。不知道大家是否感觉很奇怪，政府为什么要出台这些政策？难道房地产市场红火一片不好吗？难道房地产带动国民经济快速发展不好吗？其原始动机又是什么？我想很多人都会有这样的疑惑。。。。难道政府疯了吗？不，政府没有疯，相反还相当的理智，实在是形式已经严峻到政府不得不走这一步了。

在人类历史上，中华民族一直是个勤劳勇敢团结的民族，尤其是封建社会，也就是欧洲所常说的中世纪，创造出了灿烂的文明，在相当长的历史时期里，中国的强大都让世界胆颤，中国的历史太悠久了，有太多太多的另人不解的东西，对于一个民族来说，其终极意义不是地域上的，也不是政治上，而是文化上的，中国人一旦团结起来是很可怕的。近代的中国没落了，这个时候却是西方世界发展最快的时候，美国这个建国200年左右的国家，更是通过两次世界大战一跃成为世界上经济政治军事都无可比拟的第一强国，中国虽然没落了，但是中国自从改革开放以后经济的突飞猛进却让西方世界看到了一种不好的苗头，一个潜在的威胁。西方世界无时无刻不想把这种威胁扼杀在萌芽之中。但是人类文明发展到今天，军事上的打击是很难灭杀一个拥有13亿人口的拥有核武器的大国的，并且也不符合这个时代的主流。因此只有通过经济上的渗透，甚至掌控，才能达到他们不可告人的目的。

虽然中国人自吹自擂，认为自己的国家在这个世界上是多么的强大，事实上，中国的经济体还很脆弱，还不足以威胁到西方发达国家，但是毋庸置疑，其进步速度是非常快的。因此西方国家就在各个行业开始进入，开始渗透，他们不只是想在中国经济的飞速成长中分一杯羹，他么甚至想把中国的经济掌控到他们的手中，窃取劳动果实，如果真的让他们成功的话，那么中国将彻底的成为一个经济上的附庸国，人民币将没有信用可言，全国人都将成为为他国打工的打工族，那么他们就能制定游戏规则。

记得当年，忘记是03年还是04年了，那时候我还在读书，诺贝尔奖获得者，经济学的泰斗，欧元之父蒙代尔来过一次成都，在财大做了一次声情并茂的演讲，阐述人民币升值对中国经济的危害，力主人民币价值稳定，这个慈祥的老人确实是有真正的大公无私的精神，他的所做所为是从整个世界的利益出发，而不会只为了自己一个国家的利益。这么多年过去了，人民币升值与否的问题一直吵到现在，现在，中国政府已经实在顶不住国际压力了，我相信，人民币升值将迫在眉睫，不可逆转，我相信，最近中央政府的调控政策是在为人民币升值做铺垫。（这个不是坚持与否的问题，而是一种无奈的博弈）。

房地产这个产业，确实是比较特殊，因为它不是一次性的消费品，是不动产，寿命长久，并且占据土地资源，房地产价值的评估是一个比较困难的事情。它不像面包一样，成本多少，利润大概多少，一算就出来了，并且也不会差距太大。同一个房子，可以说它值100万，也可以说它值200万，甚至可以炒到1000万，弹性实在太强。中国的房地产行业发展时间实在太短，有几次持续的疯涨期也是正常的，这其实没什么，但是最大的问题就是外资流入太多，境外热钱的过多流入将使房地产逐渐失控，前期的调控失效就是这个原因。并且近期房价的无理智的疯长，让过多的资本流入了这个行业，一个家庭将几代人的积蓄拿来买一个未来价值充满太多不确定性的物业，这是不正常的，必将透支中国经济发展的原动力，将房地产高高捧起，使其成为一个没有根基的空中楼阁，当泡沫破灭的时候，一切都将化为乌有，资本的过多投入，必然让其他行业的发展失去动力，若将其投入其他行业，又将为中国经济注入多少活力，多少新鲜血液，并且其收益是可预期的，否则，中国几代人的努力，都将成为一个笑话。

政府出台的这些政策，很久以前就可以出台，为什么要推迟到现在呢？其实政府也很害怕，如果房地产的价格大幅缩水，将产生极其严重的连锁反应。如果一个家庭买了一个市场价格100万房子，首付20万，银行贷款80万，若这套物业价格缩水到50万的话，我相信这个家庭不会为了手上只值50万的房子，去还那银行本金就是80万的贷款，那么银行就是产生坏账，银行只有把这个房子拿出去拍卖，我相信熟悉拍卖的应该知道，市值50万，并且在房价下降的预期下，最多最多能把这个房子拍出去20万，那么银行就会产生60万的亏空，这是一个家庭，当千千万万的家庭出现这样的情况的话，那么银行的坏账将会相当多，因为现在银行所发放的贷款里，房地产占的比重是在太大，银行将无法持续下去，并且在这种情况下，我相信会有千千万万的疯狂的储户去银行取现，银行的那点存款准备金绝对无法支撑下去，那时候中央银行为了保证人民币的信用和社会的稳定，必然会把所有的印钞机打开，24小时不停的印钞，可是结果是什么呢？自然是极其严重的通货膨胀，这将是政府无法解决的难题，所以政府的调控政策一直都是温柔的，但是现在发现温柔的政策已经失效了，外资已经开始做大，并且人民币升值迫在眉睫，政府只有快刀斩乱麻，我相信政府只是想通过房价预期，让外资能够知难而退，逐渐的撤离房地产市场，否则一旦人民币升值，外资还在的话，那后果我都无法想象。可喜的是，调控已经开始出现成效，昨天看新闻上说，已经有5000亿的热钱可以撤离，这是一个号兆头，中国人的市场，不管自己家里怎么折腾，事情都好解决，但是有外人在，不确定因素就会成倍增加。

银行在经济发展中的作用是毋庸置疑的，中央政府在房地产如此的调控政策下，却没有限制其他行业的现行制度，我想也是为国内的投资者找一条退路吧。

我相信，政府的宏观调控，当达到预期效果后，将会出台一些匹配的细则，对于境外资本进行更加严格的控制，之后将会实行较宽松的政策，我们所需要的只是一个时间。