三大利好 保障天津楼市稳健发展

             来源：天津购房顾问网 ：http://www.tjgfgw.com/  文／苏步超

[提要]2012年，天津楼市是否会出现更好的购房时机？结合国家宏观经济政策、天津经济发展水平以及城市人口发展规模，天津楼市发展前景将较为乐观。其中，三大利好因素或将保障天津购房者的房产长期增值，因此，对购房者来说，不为楼市短期迷雾所惑，掌握好购房时机尤为重要。

利好因素一：天津经济高速增长将带来投资置业潮。

    据近期权威统计数据显示，2011年天津经济增长率高达16.4%，年度GDP增长幅度位居全国第一。GDP总量首次跨入1万亿门槛，达1.1万亿元。统计数据还显示，天津去年的GDP增长幅度远高于北京、上海两大直辖市，其经济发展后劲和北方经济中心地位得以凸显。而珠三角地区、长三角地区经济增长极的乏力也验证了中国经济将步入到环渤海时代，这标志着天津经济发展将进入一个新的战略机遇期。而良好的区域发展态势和经济增长水平将使天津获得更多投资商青睐，物流、资金流、人才流将集中涌进。受此积极影响，天津楼宇经济发展也将更为迅猛，从而吸引更多商家和人才到天津买房置业。特别是随着滨海新区响螺湾商务区、于家堡世界金融区的逐步成熟，来天津投资置业将成为一大热潮，并推动楼市整体升温。

利好因素二：天津已跻身世界特大型城市行列，强大人口基数加大住房需求

资料显示：“近期，天津第六次人口普查的详情及分析结果出炉。 核心数据显示：“目前天津登记人口总量为1644万人，常住人口数量为1293.82万，全市常住人口密度1100人/平方公里，与2000年的第五次人口普查比较，天津常住人口增加了205万人，流动人口增加了300多万人，人口总体规模已经跻身于世界特大型城市行列。” 无疑，天津迅猛发展的人口规模和强大的人口基数将使楼市刚性需求更加强劲。仅以新增205万常驻人口计算，按人均30平方米的基本住房需求，天津楼市将新增住房需求6150万平方米，这尚不包括300万流动人口的住房需求和户籍居民改善需求，由此可见，天津楼市的潜在需求强劲，商品房保值性、增值性空间将更大。

利好因素三：天津商品房均价相对处于低位，抗风险性更强

数据显示，2011年天津商品房均价为9346元 /平方米，与去年商品房均价基本持平，作为全球特大型城市和中国直辖市之一，房价远低于北京和上海等一线城市。这表明，天津整体房价尚处于合理水平，房价可调整空间非常有限，而从中、长期看，随着天津经济的发展，天津城市地位的进一步提高以及天津人口规模的不断扩大，房价依旧存在着合理上涨的空间。因此，在宏观调控的政策背景下，天津楼市的抗风险能力无疑会更强。

综上分析，在现今CPI高企的负利率时代，天津购房者选择合理时机，合理价位，适时出手购房，依旧不失为明智之选！

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