房价的敏感，牵扯到众多购房者的神经，但凡说到“提价”“涨价”者，一般都会招来众人“群起而攻之”，甚至全国骂声一片。难怪任志强、潘石屹这些地产大佬总喜欢借“房价”说事，引来众多购房者的关注、质疑。我以为，房价是涨是跌，是筑底或者反弹，自有市场规律调节，不是某个专家、权威人士凭一张嘴说出来的。

 整个09年，宏观经济以恢复、转型为基调，回暖将是一个漫长过程

   当前经济整体形势判研，从数据上分析，1季度中国PMI指数连续四个月回升，中国政府推出的一揽子调控措施成效显著，经济增速在１１.１％高位上加快运行。从大局上讲，去年由美国为首的资本主义国家内部引发的全球金融危机，大的冲击、大的破坏已经得到较好的遏制。但经济形势向好，是不是说，中国经济已经重回正规，走出金融危机阴霾了呢？

   未然。可以说，中国经济从08年起到09底，都将维系经济结构调整、转型的过程。如何调整，在宏观层面上看，物价上涨的加快成为中国经济1季度增长数据的焦点之一，1季度中国居民消费价格总水平同比上涨了２．７％，其中３月份涨幅达到3.3％，中国经济从传统的“出口、投资、内需”向“内需、投资、出口”的转型已初见端倪；在市场微观层面上，外向型企业完成从“劳动密集型”向“重技术”“重科研”的转型，国有企业加快体制改革，同时，政府要从大局出发，为私营个体经济、企业营造更为良好的营商环境，包括减免重复的税费制度，加大扶持、补助力度，促进私营、个体经济体高效、快速发展。

   伴随中国经济结构调整，整个09年都将是维系“恢复、维系调整状态”的一个漫长过程，调整意味着中国经济面临的是寻找新的增长点，在没有新的增长点出现之前，很难说，经济已经全面回暖。

宏观经济以恢复、转型为基调，决定“房价”以“小幅调整”为主，不会出现大涨大跌

  在中央拉动内需政策的带动下，节后房地产市场出现难得的“小阳春”，并且这种成交量大幅度上扬的喜人局面一直维系到五一前，相关数据显示，1季度房地产投资增长２６.９％，比去年同期加快６.７个百分点。可以判定，今年五一黄金周肯定比08年的五一更具“成色”，但有一点，五一成交量不会很高，但也不会出现大幅度下降的趋势，相对而言，五一后的市场走势对房地产全年解读更具备参考价值。

   因为去年以来一系列的政策拉动已初见成效，也正在发挥作用，中央近期内可能还不会再出台相关刺激消费的利好政策，也就是说，中央还要进一步观察、解读政策效果，不会仓促行事。我本人以为，五一前后，直到6、7、8、9月份，房地产市场都将维系一个平稳发展趋势，估计市场成交量会相对下降，但幅度不是很大。也就是说，在没有新一轮“刚需”、“改善性需求”、“投资型需求”置业出现之前，在没有中央新一轮刺激内需政策出台之前，房地产市场1季度成交量火爆的局面将难以维系，但目前市场长期观望的局面已经被打破，市场将进入“不温不火”的状态。因此说，没有消费支持，“涨价”又从何谈起。