营业税“换汤不换药” 利好广州楼市 -黎锦桂 -搜房博客

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营业税“换汤不换药” 利好广州楼市 (2009-12-23 14:02:20) [发送到微博]

分类：政策动向　标签：博客黎锦桂 |

从十二月起,已有很多人都在讨论政策问题，而今天也真正落实下来。个人购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年免征营业税。也就是说，09年的营业税优惠政策变相保留下来，只是“换汤不换药”而已。

2010年的新政策与2009年的现行政策又有多大的差别呢？而2010年的房价涨的主要原因是在于政府，政府的宏观政策（决心）对楼市和购房者心态有着直接的影响。政策决定未来楼市的走向趋势！地王天价累见不鲜，地价上涨“疯”了，楼面价格也跟着“疯”。开发商建楼是为了利润，挣钱，没利润还买地建楼你以为他们是雷锋啊！而开发商的利润和政府出售地块的利润都会在楼面价格中体现。所谓“羊毛出在羊身上”，2010年房价不涨才是真正的“疯”了。

对于国家如此保留09年的营业税优惠政策，而2010年的亚运定促进广州市楼市地稳定发展，房价也将进入疯狂。而2010年房价将比09年房价更高更疯。因为广州市有非常多对房地产市场利好的消息，如：市政建设、亚运、规划、宏观等，明年广州市房价将向20000元/方靠近，有的区域将会超过2万。

在《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》指出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

通知指出，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国家的有关规定执行。此外，自2010年1月1日起，去年发布的《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将废止。

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