一手发展商造就了房价高涨 (2009-11-6 22:57:14)
很多人都说:“房价才降了一年，现在又进入了火爆，难道中国的经济真的恢复地这么快吗？”。从今年的一月份起，房价不停地上涨，甚比07年涨地更厉害。
现在出现的状况是很多客户无法接受市场价，而给出的价格都是在前两三个月的价，这说明了客户接受市场价格没有房价实际涨的这么快。而对于二手房来说，它的涨价主要是根据一手楼盘定价作为参与。今年五月份，龙口西保利中诚广场内部认购价是15000-17000元/方之间，到十月一日价格约去到20000-23000元/方左右。有这样的一手楼在，广州市房价不涨才怪。保利中宇广场开盘价就去到18000-22000元/方带精装。而它周边的二手房售价最贵的是芳草园，均价18000-20000元/方，帝景苑只售12000元/方，而这就是差距，而导致二手房价升幅大。业主都会拿一手楼盘的价格来作对比，期望值更高。
很多买家都和我说：“房价涨地高，涨地快，都是中介炒起来的，都是中介在搞鬼。”，但实际大家有没有想过，房价涨与不涨而不是中介能左右，而是一手发展商的原因。例如：天河北的二手房从今年的一月份到现在，平均涨了5000元/方。而涨的原因是业主惜售、住家买房或换房的客户多、一手楼盘的冲击，这都是房价涨地高的原因。伊顿18从今年年初10000元/方涨到现在的16000元/方，最主要涨地是从6月份到十月份，有保利中诚广场的对比，所以业主才会放这么高。在8月份，伊顿18的二手成交几乎为零，这是价格高涨而客户接受不到的原因。
2009年年底楼价将会于居高不下的状态，因为今年发展商都已有营利，也不会再出现降价出售的情况。现在只涨不降，而发售的货量有限。未来将是住家购房或换房的“牛”市，广州住房的需求量大，导致房价居高不下。而有部份购房者接受不到价格将会买贵楼。
