市场成交量下降 成交以豪宅为主 (2009-7-29 2:39:26)
半年以来，中央的促进楼市和股市的良好发展，促进经济的复苏。现已得到了一定的成果，而以广州市房地产的交易价格已基本上回复到2007年的基准，有的楼盘成交价比2007年最高峰有过之而无不及。
从五月份到七月份的成交量来看，主要成交以超过百万的豪宅为主。而主要成交的客户都是一些换房或首次购房者为主。7月份成交量比上几月份下降了50%，而成交量占60%以上是豪宅，这就说明了这个市场已慢慢走向的高端，以改善生活型消费为主。天河北区域，在5月到7月份成交量最大的楼盘是：芳草园、帝景苑、伊顿18、希尔顿阳光等。这些楼盘都是天河北最为高档的小区，而且普通价格都已超过150万以上。成交均价：芳草园在15000-17000元、希尔顿阳光：16000-17000元、帝景苑：12000-13000元、伊顿18：13000-14000元。均价都比09年上旬有所上升，上升幅度在1000-2000元每平方左右，约占10%的比例。
从5月份以来，从一些从事地产的朋友处了解到：近期有非常多的业主是惜售，一般放出来的价格都是偏高市场价，放出的价格谈价空间非常小，几乎没得谈价的“一口价”。甚至有部分业主的反价情况严重，几乎是反了再反，后还决定不售。有的是放出来试价格，看客户多了，就不售。现在的二手市场都已走回了07年的市场，回从08年客户的市场转为现在业主的市场。业主都抱着可售可不售的心态或好价就售，而现市场买楼的客户很多，但确定可以出售的房源却少，多个客户同时抢一个单位时，往往业主就会抓住时机反价。
7月份就将过去，7月份的二手成交量明显比六月份有所下降，下降比例在50%左右。主要是部分投资客都已收手，原因是近期搞得满城气雨的二手房首付提高，利率上调10%的政策。很多客户投资都是以长线收租为主，但现在银根收紧，他们的投入将会有所提高，租金回报率也有所下降，没数为。很多投资客户都打算再看清楚市场走向再入市，这也是令今市场成交量下降的主要原因之一。
