自从新春的到来，房地产也迎来了一个新的发展。从成交量的回暖到抢购到惜售，从一些报道中都可以看出，房地产市场确实是在回暖或复苏，而且也慢慢走向了稳健的发展，升价的幅度也是在可以接受的范围内，不象07年的疯狂。现在的房地产市场可以说是前途一片光明。

    据最新报道：在昨日由省市房协举办的“五月促销活动周”新闻发布会上，恒大、富力、城建、碧桂园等广州不少“乐观派”发展商表示，广州楼市不是回暖而是复苏，不少房企一季度的销售甚至比2007年同比还要好。在“涨不涨价”的诱惑中，富力地产联席董事长张力表示，这个五一，旗下公司将带头不涨价，同时呼吁同行不要涨那么多，应该控制在3%以内。

“房地产正处在近年来最好的政策氛围中。”广东省房协会长蔡穗声表示。省建设厅副厅长陈英松表示，今年以来，广东的房地产正在逐月回升。一季度广州商品住宅销售面积为1121.37万平方米，同比增长37.97%，销售额为672.68亿元，同比增长46.23%，已经恢复并超过了2007年的同期水平。“广州的房地产一直比较理性和稳定，已经在国内率先走出低谷。”广州市房管局副局长黄文波表示，一季度，广州的商品房住宅交易面积达到157.1万平方米，同比增长了64%。而房价也在逐步恢复理性，从2007年10月最高的11574元/平方米已经下降到8412元/平方米。地价也已回落到2006年的水平，地价占房价的比例已经从50%下降到25%。

　　昨日到会的恒大、富力、城建、碧桂园、合生、保利、万科、光大、中信等十大发展商，无一例外看好五一楼市。富力联席董事长张力表示，“现在不是回暖，而是楼市复苏了。”合富辉煌董事长扶伟聪表示赞同，“楼市不仅仅是回暖，而是已经走上正轨了。”根据集团对旗下广东102个项目的销售来看，2009年前三个月的销售业绩达到了100亿元，他们经手的不少楼盘目前已经完成了全年的销售任务。

　　卖楼卖得好，房价涨不涨？张力表示，房价取决于供求关系和市场的反馈，“这个五一，我们公司带头不涨价。”不过，呼吁仅仅只是呼吁。市场已经有不少产品已经涨价。涨得最快的是珠江新城，海珠区的某些热销盘也已经涨了3%。即便是富力地产，其实早在小阳春时已上涨了2%--3%。不过，在金融危机的影响下，房地产投资和开工缩减的趋势并没有改变。一季度，广东筹集了10.91亿元的保障型住房的建设资金，已经投入5.4亿元，新增解决了6810户住房，新增竣工3214套保障房。“2009年，广州的住宅用地推地规模为2.5平方公里左右。”黄文波表示。

    据一些二手中介的朋友表示：现在二手房地产市场也非常活跃，成交量也非常的惊人。现不断有业主惜售或反价，有购房需求的客户非常多，比08年多了好几倍，但现在是没有房售。现在慢慢走向购房就有几个客户在争的现象，慢点下手的客户都会后悔没有购到。而现在有房售就是非常不错的事了，只要是市场价，比一般房有点优势的都会有很多客户抢购。现最受人追捧的是一些可以入读省级学校并学位没有用过的房子，只要是市场价，放出来几天就会售出，而且售出后就是可遇不可求的货了（越来越少人放售）。成交主要是以有自住需求的客户，购来自住、结婚、入学等等，而且也有一些长线投资的客户。

    市场的复苏是个好景气！我认为，现在有需求的客户应早点入市，大家都看好“五一”黄金周，很多一手楼盘都有一些相应的折扣或优惠。大家不要错失机会！