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广州楼市将稳健和谐的发展 (2009-3-23 1:27:17) [发送到微博]

分类：楼市动态　标签：博客黎锦桂 |

自2007年11月份开始到2009年1月份，广州楼市从低迷慢慢走向了健康发展，经济也逐渐稳定及复苏。低迷了一年多的广州楼市，近期频频传出涨价的风声。多名开发商在接受信息时报记者采访时均坦言，在多种政策利好的带动下，楼市走势或将明朗，不排除会采取提价策略。对此，不少专家认为，目前广州整体楼市依然不容乐观，若采取提价策略，开发商或将“搬起石头砸自己的脚”，刚有起色的成交量将会再次回落。而不少有着购房需求的广州市民表示，如果开发商提价，自己将会观望一段时间再购房。

各方面的数据都显示2、3月份广州楼市成交量有所放大，部分楼盘出现涨价现象。有房地产研究人员指出，如果发展商急于利用市民入市信心增强的心态来调高楼价的话，有可能使楼价呈现不稳定的走势，形成买卖双方新一轮的博弈，并可能导致观望现象。

据一些专业人士认为：置业者逐渐恢复信心是在发展商促销的前提下出现的，发展商应抓住出货良机，保持楼盘成交的持续回暖。事实也证明成交量大的畅销楼盘都是继续保持打折促销优惠、价格稳定的郊区大盘或者是价格相对实惠的市区楼盘。

（一手楼市）

阳光家缘也显示，2月份广州市（不含从化、增城）商品住宅签约套数接近5700套，环比1月份上升近三成，同比上年2月增幅翻番。3月份第一周广州市（不含从化、增城两市）商品住宅签约套数超过2000套，预计第一季度广州商品住宅签约套数可能接近17000套。近几周来，阳光家缘上的“签约领头羊”多为价格实惠平稳的郊区大盘，如带装修均价4680元/平方米的碧桂园凤凰城、一口价30万元一套的富力金港城和均价7200元/平方米略低于市场价的市区楼盘保利紫薇花园等。这些楼盘的表现也说明了，价格平稳的楼盘可以得到买家的青睐。

成交量的回升说明了购房者的信心也在不断的增加，一手市场的调整价格也是常见，而对一些资金需要回笼的开发商即在现市场较明朗时调低价格或打折等优惠。如：天河正热售的汇景新城中央庭园，去年底均价是18000-22000元每方的阳房，现售折后价是13000-15000元每方。

（二手市场）

开发商各有不同的观点及处理方式，而二手市场也走向了健康。压抑了一年的需求,目前楼价已经回复理性,楼价下降,楼市回复理性,而政府频频出台救市措施,令他们对后市信心加强,加上刚性需求强烈及其他投资渠道缺失,入市还是等待？两利相衡取其重,而促进了有需求的购房者加快入市的步伐。

从今年2月份开始，广州二手楼市真正走向了健康的发展趋势。成交量也大幅上升，增长最大的是天河北、五山、珠江新城、海珠等等一手楼较少的区域。房贷降息,吸引了不少租户弃租转而供楼,二手市场需求量增加,由于购房者都把眼光集中在09年,使得市场囤积了大量二手房源，因此09年就迎来了暖春，成交量大幅上升。购房者的刚性需求也慢慢表现出来，使得还经常有业主反价惜售的现象。而有部分的需求者也不是急于购房，而是看到现在成交量加大，货源减少，也急于入市。大家都想坐上末班车，而且部分投资客也将入市，大家对未来楼市的看好，对经济复苏的信心增强。广州楼市将迎来稳定、健康、和谐的发展。

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