数据显示，3月最后一周成都新房成交量突破2500套，但部分业内人士对4月能否维持表示怀疑

据房地产咨询公司世家机构数据显示，3月最后一周，成都新房交易量重新突破2500套。西南财经大学经济学教授杨继瑞昨日说：“成都看上去正在与武汉、杭州等地一道步入楼市的‘小阳春’。”

但一些人士对成都楼市能否在4月维持增量表示怀疑。“如果部分城市房价再度快涨，更多严厉的政策将会出台。”1+2联合不动产经理马飞说，“此外，由于现有政策将继续对楼市发挥抑制作用，不排除4月成都楼市交易量出现下滑的可能，房价也不会出现快涨的局面。”

背景

购房优惠政策逐步“缩水”

【“2009年相对宽松的购房环境已经不复存在。”马飞说，对中低收入的刚性需求购房者而言，显然不是好消息。】

3月9日，财政部和国家税务总局联合下发通知：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”

银行方面则继续实施房贷利率优惠政策的退出行动。工行取消首套房按揭贷款利率7折优惠；农行取消了改善性住房利率优惠；建行将7折利率优惠政策的执行条件升至首付4成。今年1月，个人住房转让营业税优惠政策也取消了。

现象

成都楼市一扫前期低迷

【但让多数市场人士感到意外的是，从今年3月下旬开始，杭州、武汉、成都等城市相继出现楼市复苏迹象。】

世家机构数据显示，3月最后一周，成都市中心城区新房销售量达到2642套，二手房过户量达到1074套。加上前一周新房交易量达到2472套，成都3月下旬单周交易量已连续两周突破2000套大关，一扫前期的低迷态势。

这让二手房中介喜笑颜开。“3月以来，光是锦江区的中介点售房成交就达到70多套，租房60套，比往年最好的月交易量还要多20套。”马飞说，而前两个月他们还在为交易“破冰”积极努力。

解读

政策拐点未现“刚需”入市

【世家机构数据显示，3月最后一周，共有“朗御 ”、“华侨城”、“西岭”、“国际城”4个楼盘开盘，整体均价达到11085元/平方米。】

杨继瑞认为，目前政府出台的政策主要停留在“抑价保量”上，“一方面要依靠房地产业带动经济发展，另一方面要抑制价格过快过猛地增长，保证消费者的消费积极性。”

多数业内人士认同该看法。“目前购房者中有七成以上是刚性需求，包括买婚房、落户等。”安居客市场部人士称，二手房的火爆有两个关键因素，一是“两会”对房地产市场没有实质性动作，二是压抑了两个月的刚性需求爆发。

值得注意的是，3月下旬一些高端住宅纷纷开盘且销售不错：21日，位于南延线的“誉峰”开盘均价逾3万元/平方米；27日，位于大慈寺的“朗御”以1.5万元/平方米开盘。

业界对4月房地产走势也存在分歧。“4月楼市仍会平稳运行。”世家机构分析师樊邦勇表示。杨继瑞认为，基于政府政策不变的前提下，市民无后顾之忧，4月楼市预计销量还会持续增长。