央行猛药难挽楼市低迷

   今天央行紧急降息108个点，降低存款准备金1个点，从11月27日起就执行，不用怀疑，对楼市是绝对利好，就像久旱的农田下了一场大雨，当然最大的赢家是广大按揭买房的人，毕竟明年元旦开始就可以实实在在的减少不小月供，而央行的紧急行动，无疑体现了中央对中国经济快速下滑的强烈担心，以及加快救经济的决心。

而就在几天前，当市场普遍预期将下调54个基点的时候，央行副行长易纲表示，中国目前的利率水平是合理的，熄灭了这一预期。我们权且不去考虑副行长先生这种有损央行权威，出尔反尔的言行，应该说，央行减息降低存款准备金动作已经迟缓太久。精英们主要就是担心最近几年来资产价格涨幅太大，虽然过去几年来不断调控，但是政策偏差，而楼市不断上涨，不但加剧了未购房者的不满情绪，也加重了精英们对金融操作的慎重程度，造就现在踩踩怕踩死，放放怕失控的心态。

其实作为楼市调整，主要有三种方式：即一楼市盘整但价格稳定，货币贬值，通过较大通货膨胀相对降低房价，达到楼市与购买力平衡；二楼市暴跌，跌到民众可以承受，放量达到楼市与购买力平衡；三楼市慢跌，货币贬值，通货膨胀加大，最后达到楼市与购买力平衡。当然无论是哪一种方式，楼市都有一个低迷的过程，楼市暴跌，调整时间最短，但对经济的影响程度最大，今天我们看到美国就是这种情况。当然第一、第三两种方式对经济影响相对较小，但是时间相对较长，比较痛苦，当然这是在自由市场经济条件下。

作为转轨加新兴的经济体，特别是政府依然非常强势，国民和企业都非常重视大政府运作的中国，是完全可以减少调整时间，改变预期，达到计划和市场的有机结合，尤其是目前我们城市化加速，资源紧张环境压力大，重化工业刚刚起步，中产阶级正在兴起的阶段，就看我们是否真的从经济发展的长远利益出发，作出有利大多数民众，有利于巩固和强化更多中产阶级产生。

     只有楼市是扩大内需，解决中国产品严重过剩，解决就业，做大做强金融，保持中国经济发展，稳定中国经济的最有效，最立竿见影的部分。当然98年启动的商品房地产拉动消费，铁路公路港口基础设施建设投资已经走到尽头，但是经济保障房，城市基础建设，地铁和大公交，生活、教育、医疗大配套投资，对中产阶级生活向往和购房消费的欲望仍很强烈，无疑，这是一个中国建设中国速度和中国效率并存的时代。让穷人启动中国梦想，追求中产生活，让富人富得更有保障，应该成为我们的基本国策。

 我们的金融政策在快速改变，减息仍应该继续，而楼市低迷将依旧，房地产开发商还将翘首期盼，把宝押在地方政府身上。真正的挑战在明年，人民币将在不知不觉间贬值，以时间换空间，虽然房价没有太多降幅，但最后政府不得不通过保障房建设来拉动经济发展。与其临渊慕鱼，和今天猛力减息一样，不如退而结网，现在就发布增加保障房信息，实实在在制定保障性住房申购退出法治，让商品房楼市降价调整，让城市化继续成为拉动中国经济的强大动力，高层精英们到了决断的时候了！因为中国经济危急中，中国企业危急中，中国机遇危急中，这是过去十年以出口和房地产业为主导，学习西方发展模式缺少自我必须付出的代价！

           追风   2008 11-26