海南省政府近日正式出台《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》），并颁布实施。《意见》将我省享受税收优惠政策普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率１．０以上，单套建筑面积１４４平方米以下（含１４４平方米）二个条件。从２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　《意见》指出，从２００９年起将廉租住房保障范围从低保住房困难家庭逐步扩大到低收入住房困难家庭，到２０１２年基本解决低收入家庭的住房困难。对城市低保住房困难家庭，原则上通过实物配租方式解决；对其它低收入住房困难家庭，主要通过发放租赁补贴解决。

　　从本意见公布实施之日起至２００９年１２月３１日，对购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时暂免征营业税；个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。购房时间以购房发票的时间为准。

　　从２００８年１１月１日起?熏对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的?熏契税税率暂统一下调到１％。从本意见公布实施之日起至２００９年１２月３１日，本省居民购买首套自住普通住房（含经济适用住房、限价商品住房），已按规定缴纳契税的居民，由纳税所在地政府按其购房款总额的１．０％予以补贴。

　　而房地产开发项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，企业预售商品房套数过半时不及时申报纳税的，税务部门按有关规定进行处理。

　　同时，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算。

　　《意见》明确?熏本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可申请个人住房公积金贷款，商品住房贷款最长年限由男６０岁、女５５岁调整为男６５岁、女６０岁；住房公积金贷款最高金额海口市、三亚市为５０万元，其他市县为３０万元；住房公积金按揭贷款首付比例调整为２０％。二手住房贷款最高年限２０年，最高金额为３０万元。