jinzhi的博客：
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价格将在迫不得已的情况下出现变局。地产开发商联盟与消费者将会步入长期的耐心博弈。在博弈中，开发商群体利益一致、口吻和步伐一致，为利益、为不被洗牌中出局、为不敢降价、打价格战而在行业中艰难地前进、发展；而消费者是分散的，部分刚性需求无奈释放或许会延迟价格变化，但大势不可围、供过于求、银行紧缩带来的资金链危机将逼迫部分开发商不得不降价，从而撕开市场的缺口，预计09年的房价将会进一步松动。
政策将会因开发商降价，社会矛盾得到缓和后会出现变局。地产业始终是牵动国民经济的支柱行业之一，是21世纪初拉动国民经济增长的三驾马车之一；地产业积压着的全国各大银行数千亿元的信贷金额，供房按揭者也聚集全国各大银行上千亿信贷资金，国家和央行不会允许地产业沉沦、或真的大起大落。因此，预测在地产业压力到底高峰时、商品房价格会下调一定幅度、在社会贫富矛盾有所缓和，人民的心理得到安慰后，中央对地产业的宏观调控政策将松绑或出台部分利好信息。
城市化将带动城市出现变局。在国民经济发展大潮中，城市化进程、城镇化加速势不可挡，城乡结合带的市政生活配套渐渐完善、性价比日益突现。且相对老城区、城市中心区开发用地日益稀缺，新版块发展空间宏远、可规划变革起点高，预计将成为今后十年的发展重点。
在目前中国的房地产业的利益格局中，很难把房地产业的春天和老百姓的春天统一起来。这是因为，房地产业在地方GDP中占有重要地位，如果房地产低迷导致GDP增长缓慢，地方政府财政收入就会受影响。所以，某些地方政府就会与房地产商站在一条线上，而可能忽视百姓的利益。
随著竞争的加剧将会为行业带来创新。在物业结构方面，目前普遍存在房屋质量、建筑风格、景观造型千篇一律、少精品、少亮点的情况出现，而随著08 - 09年房地产行业的调整期、面对销售不畅、观望较浓的冷清局面，各开发商将不得不在供应面积大、存量大的局面下激烈竞争，这将会加速开发商们创新的步伐，为楼市进入下一轮繁荣期奠定较好的基础。
关于房地产业的讨论，无疑会牵扯公平、正义、均富等一系列社会问题。而房地产的走势与价格变动，既与千家万户切身利益相关，又会引发中央政策、地方政府、开发商、银行的多层次互动，这是一道无法回避的社会难题。
本文摘自：中山房地产网
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