陈宝存：不理智的消费习惯托起高房价
国家统计局统计年鉴数据：1991年全国商品房平均售价756元，商品房在当时是少数地区可以接受的方式，而工资水平这个年代一般城市不超过100元；四年后的1995年翻了一番，达到1509元，这是第一次翻番；十年之后的2005年又一次翻番，达到2937元；2007年平均房价上升至3645元；09年上半年均价上升至4500元。
至于京沪深穗杭诸城市的房价，因为投资价值巨大，上涨的幅度更快，但是，与一般消费人群的消费水平无关。
同样来自于国家统计局的数据，1956年中国城镇人均居住面积4.3平方米，2008年达到23.8平方米，且自有住房率达到87.8%，也就是说自有住房在城镇只有12.2%的人口不具备。
有专家推测：中国人家庭财富总额大约80万亿，其中房产为40万亿，占总财富的一半。绝大多数家庭面临的是住房改善需求升级，而不是基本生存需求。
还有一个问题在于拆迁难度越来越大，以及拆迁矛盾的日益激化。而拆迁真正需要解决的恰恰是自有住房的87.8%的人群的改善型居住升级问题，管理解决的好，被拆迁者的利益被维护，绝大多数人的改善性需求得以解决，但是拆迁的成本高昂必须是高房价作依托。所以所谓的“二次房改”没有任何道理可言。
辽宁被拆迁者张剑案的最终结果是张剑缓刑，进一步加剧了拆迁的难度。也预示着未来商业拆迁的成本继续走高。同时，也预示着商品房价的进一步走高。
中国楼市的真实问题在于不合理的消费习惯，不合理的分配体制。市场化被接受的程度依然有限，尤其是住房这类关系国计民生的问题，还习惯于依靠国家和政府分配解决，而不是靠市场解决。当然这只是希望，而不可能成为现实。
居住的解决除了产权住房的拥有，也就是买房之外，还有租房。现在最大的问题是即使是刚刚走向社会的大学生们，也希望不费力气，甚至收入保证不了高消费的生活的同时，也要持有产权住房，加入到购房的浪潮中。这种极度超前的高消费是不可能持续的。
来自于网络的所有质疑高房价的声音都是缺乏理性的。当然也不会最房价的形成机制有任何正面作用。
把住房价格的提升仅仅归于开发企业和政府财政也是不理智的。当然我们不否认公权力的扩大造成的财政养人压力巨大，精简机构越精简越复杂，GDP的40%基本是财政花掉了。但是解决这个问题恰恰是需要市场的完善和政府管理转变为服务。但是，无疑我们自有的观念束缚着我们的行为，财政体制的转变绝非一朝一夕的事。
一个解决了前述50年没有解决的住房市场化最近的广被诟病，甚至有专家希望搞二次房改，这是解决不了根本问题的。
自有产权住房永远不会是轻易获取的，依靠分配的制度是对被拆迁者和被征地农民的剥夺，而这在以后的实践中会被证明是不可能持续的方式。市场化才是解决住房问题的最好方式。
