这次的房产调控新政来得如此之猛，力度如此之大，对中国房地产的各个阶层来说是始料未及的，但对于这次来势汹汹的房产新政，各阶层的心态是不同的：

一：政府（含地方政府）

   本人一直在考虑，为何这次调控来得如此之快，来得如此之猛，更奇怪的是地方政府居然还个个响应，争相作秀表态。其实回头看看2007年9月的那一次调控，效果已经呈现。那一次调控的最大也是最有力的手段是二套房40%首付的政策。其调控效果相当明显，但是那次的调控让美国的金融危机搅黄了。美国的次贷危机，让全世界经济哀鸿遍野，中国经济也大受影响，在保八的旗帜下，政府一轮又一轮的宽松信贷政策让国民经济的支柱产业---房地产价格一路飙升。不少地方，2009年房价飙升了50%以上。同时，国民经济的三驾马车之一的出口一直没法恢复到经济危机前的水平。因此，要想继续保增长，不拉动消费是不可能的。地方政府已经把孙子的孙子的地都卖了，继续靠土地财政的手段来维持地方政府的开销已经很难为继。因此，收房产税或物业税之类的政策出台是一举两得的事情。当然，银行在提高贷款首付的同时，慢慢提高存量贷款利息也是保证政府控制下的金融体系不会像美国那样垮掉的最好手段。因此，这次的调控不仅仅是作秀，也是务实。

  也许，中央政府真正认识到中国的房价疯长对经济的威胁，也许，中央预见到房价的疯长可能威胁到社会的稳定，也许，中央已经召集了那些地方的头头开过一定要抑制房价的会议，也许，地方的头头们都像模像样地在最高领导面前信誓旦旦，这众多的也许，导致了我们最近看到的一系列想不到。

  其实，人们对政府真正调控房价的信心非常不足，只要GDP的增长模式不变，地方政府的土地财政不变，政府对推动房价上涨的冲动就不会变。但这一次，无论是地方政府还是中央政府都不像是作秀，如果是作秀给愤怒的老百姓看的话，这次出台的其中任何一个政策都已经足够了。但中央一连串让人目不暇接的严厉调控政策的出台加上地方政府的齐声响应，让人不得不对这次政府有意打压房价有了一点带怀疑的信心。

二、房地产商                                   

   只要一调控，地产商马上变成弱势群体。如果说这一次调控房地产商不知情，那也只是一些小地产商而已。笔者的一个据说是通天的地产商朋友，早在2月份就卖光了手中的房产，拿着升了值的人民币到不知名的国家度假去了。而大多数地产商在资金链尚可的情况下，本能的反应是看看这次到底是不是狼真来了。

   多年的调控失败，地产商已经抓住了政府的命门。只要你想每年GDP增长8以上，只要你当政府是靠地吃饭，这些地产商绝对有捂盘惜售，绝不降价的理由。只要开发商的资金链不断，房产商永远有理由等待着房地产春天的重新到来。

三、炒房客

   对于炒房者来说最不愿意看到的就是中央的严厉调控政策。炒房者尽管仍然认为房价一定还会涨，而且过了这波一定会涨的更凶更猛，但银行对第二套房（存量房）提高贷款利息是对他们的最大打击。另外，什么房屋空置税、保有税、物业税的可能出台也像达摩克里斯剑悬在他们头上。对于他们来说，如果有人接手，现在在现价出手手中部分房产是最希望的事情。然而，没人接盘又不愿意大幅度降价出手导致了这部分最后和买房者一起站到了观望者一边。

   几个月的观望与纠结是炒房客最终做出决定的时候。一旦让炒房客嗅出了政策的虎头蛇尾，他们将坚定做多的决心，因为中国房产调控的历史就是越调控房价越高，小小的利息或税收损失远远比不上房价的上涨获利来得多。如果几个月或年内房价阴跌不止，这批炒房客终将会因为房产持有成本过高而大量抛出房产，到那时，才是到房价真正暴跌的时候。

四、欲买房者或刚性需求

   把欲买房者和刚性需求放在一起应该说是很不科学的。但是，在房产调控新政下，欲买房者应该可以归到刚性需求的范围内了。因为，在这种调控政策下，如果有人还想炒房的话，那一定是发烧发得热度不轻。然而，这批人群中，毫无疑问对政府的严厉调控政策是举双手欢迎的，对党的阳光雨露是感恩涕零的。但一次次的狼来了而最后狼老也没来，在这批人群中对政策的观望情绪一点也不比炒房客弱。调控对他们来说是一种希望，是一种企盼，企盼着房价能掉得更多一些，更快一些。

   然而，对他们中的大多数来说，现在的房价，就是下降一半也不见得买得起，他们能做的最多就是在网络上骂骂人，用政府的调控政策忽悠忽悠女朋友、老婆或正式的或准的丈母娘。最终只有其中的少数人才会真正成为房价下跌的受益者。对他们大多数来说，永远不可能在房价的下跌途中接盘。

   当然，对于自住者来说，我们的城市民众已经习惯了一个原则：如果房子是自住的，房价的涨跌与己无关。当然，他们也希望房价涨得越高越好，因为房价越高，他们在亲朋好友的酒桌上（最好酒桌上有几个没买中国房的倒霉蛋）炫耀一下。

   至少到现在为止，我还不认为这次政府的房产调控是“花拳绣腿”，任何事情不能从以前如何如何就推断将来一定如何如何。股票涨到6000多点的时候，人们想着以前如何如何，现在就一定如何如何，结果，很多在6000多点冲进去的股民才知道不能有以前如何如何来判断将来如何如何。

   从逻辑上说，如果这次政府真的只是想给民众作秀，完全没必要出台那么多严厉调控政策。其实一个2套房40%的预付款就已经够严厉。不断补充的组合调控政策看上去这一次比较像真的。如果真的真的，这次房产下跌的幅度可能比30%要大得多。中国房产真正的下跌应该在几个月甚至一年以后。

   大家在观望中观望左右着中国房价的各阶层人群的不同表演吧。

PS:

 如果这一次调控政策仍然无效的话，那不断继续上涨的房地产价格将是中国经济的“杯具”

    现阶段最好的住房方式应该是租房，在炒房客还没有大量抛售房产，更多的房产因为成交量的大幅下调而转售为租的时候，尽快和房东签个2年以上的租赁合同，把违约条款定得尽量对自己有利些才是聪明之举