李昆:房地产完了中国还有啥? -李昆--在路上 -搜房博客

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李昆:房地产完了中国还有啥? (2010-4-17 17:13:39) [发送到微博]

分类：我看房地产　标签：搜房博客 |

一

据说现在又开始调控了,理所当然最忙的应该是专家,因为又可以写文章了、上电视了、打赌了。但对这类没有新意的新闻几乎从来不去认真看的，因为过来过去也无外忽这几招。

至于这类用了N多次的手法对房价能不能奏效以前已经评论了N多次了，没必要松紧一次就评论一次。差不多。

只分析一下ZF对房价的态度和决心。

以前有个总理说过中国经济的三架马车内需、基建、出口。现在看来应该是基建、房地产、出口。基建我门一直很热心不需要谁来嘱咐，出口基本是大公无私的国际主义精神，那剩下的也就是房地产了。这年头已经不是马路上卖菜的大妈都在谈论股票了，而是马路上卖菜的大妈都在讨论炒房了。其证券化的程度已经超过股票。

可以不客气的说房地产就等于GDP。我门的调控部门真的下了这个决心了吗？？相关利益部门真的准备割舍这块肥肉了吗？？

二

高速路平直了要多少拐点弯，调整一下状态。房价也是，从开春以来涨势叫人瞠目结舌，只要有敢报价的就有敢买的，（顺便认个错，我春节期间发的“学会反季节购房”这篇文章里说2010年房价至少要涨百分之五十，太保守了）。到这时候如果不歇口气任谁也说不过去，面子上也不好看，怎么也得表示表示。然后在调整这个中场休息的阶段：

第一、进一步积聚下一轮疯长的能量，继续下一个退一进三的秧歌标准步。

第二、给大家一个心理上消化接受的缓冲过程。然后在各方基本达成“房价从长期来看还是要涨的”的共识的基础上继续。

第三、给中石油一个赶上的机会，北京房价过5万、成品油每升过10元的两大预言，现在看来房价先走了一步，虽然石油石化企业一直也在努力，但步伐明显落后于房地产，从节奏上来说房价也有必要先等等。

三

每一次调整其实都是一次调仓的过程，做空头的也好做多头的也好，如果价格稳定就没有获利空间，如果等速上升则这钱赚的太没技术含量。所以每一次调整对一些炒家投资客来说都是一次机会，而每一次调整被套进一些散户也属正常。也许又会有一次反季节购房的良好时机，如果您真的太实在了再错失这次机会那要么你只能在下一个万元价格高点再买，要么您就等这泡沫彻底灭了的那一天。三年内不会。

四

至于某些人所推崇的物业税控制房价本人已经在以前一篇文章中形容为“羊毛难道出在猪身上？”。而每次的这类几条式的一松一紧的政策，不但缺少房地产健康发展所必须的政策稳定性、连续性，使更多的人对房地产产生押宝心态并对政策的另一只靴子更为神秘莫测，对中国房地产市场从根上来说不会有任何作用。

五

每次调整肯定会造成一定时间段的观望是必然的，这个时间不会太长，因为有人比咱老百姓更先憋不住。

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