也许读者看见这篇文章的题名，会有似曾相识的感觉，因为现在网上的这类文章好像也不少。那么我还要写一篇这样的文章，又有什么样的意义呢？作为地产独立观察者，首先是独立思考，然后是独立的视角。因此，本文即使要引述报媒的材料，也是建立在独立思考的基础上。同时，即使以独立的视角，但也会避免为了哗众取宠，而故意写一些吸引眼球的偏执之见。我的态度很明确，写的文章能让读者读到是一种幸运，因此一定要回报读者以价值，也回报自己以价值。

    关于楼市乱局的“乱”字已有很多，这篇文章我们只简单回顾一下就可以了，关键在土地市场的“变”字才是本文的主旨，关于“变”当然有许多的观点，但我想表达的是作为一个地产观察者的独立观点。

    如果说要用楼市乱局来概括2008年的中国楼市，其实是不准确的，因为有所谓“乱花渐欲迷人眼”，其中这种“乱”并不是乱。所谓“乱”只是从一般纷扰的现象层面来看的，或则身在局中，或则执迷不悟，就会觉得乱了。“乱”的表象体现在政策频仍、拐点论、百日大限、金融危机对楼市的风化锈蚀、降价风潮、舆论象流行性病毒感冒、销售低迷，房价成为了民众偏执心理下的过街老鼠，未来预期仍然扑朔迷离，这些让一般民众无所适从，因此就显得非常之乱了。

    但如果剥开这些表象，条分缕析，我们就觉得没有任何“乱”可言。所谓的“乱”象只是一个产业发展的必然规律：房价有升就有降，发展速度有快就有慢，有幼稚就有成熟。从幼稚走向成熟，就必然要经过洗礼，包括在市场经济的长期不懈的淘洗下，民众心智在一个新的商品经济生态系统中成熟。

    基于这种理解层面，仍然还用“楼市乱局”来做标题，只是为了与土地市场的“变”局来对举研究。

    楼市是一个大众市场，因此，民意纷扰，条规纷杂，观点纷呈，显得有点“乱”，这是必然的，也无伤大的国策。而土地市场是小众市场，如果也乱的话，那就是大问题了，因为土地市场牵涉到的是国家的基本国策和核心制度！

    有了这个理解基点，我们对08后的土地市场变局就会有一个分析认识的基础了。

    “积极、稳妥、分步推进、改革配套、实现渐进式全面变革”等，将是08后土地制度深层次变革和土地市场变局的关键性词汇、标志性气息。

  （未完待续，请看下篇：《土地“招拍挂”制度真的走到尽头了吗？》。特别申明，本文为《国土资源导刊》对09土地市场走势预判的约稿。网络媒体可转载,但请勿删减。平面媒体转载须要与作者或其版权顾问取得联系。）