重大利空: 二套房认房不认贷

周三A股市场反弹，但这样的反弹又要遭受利空袭击。二套房认定将以家庭认房子不认贷，真是“翻脸不认人”，此前标准被推翻，这对房地产市场将形成重大利空。《第一财经日报》昨日获悉，二套房认定标准有望作出重大改变，将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。

二套房房贷新政已经收紧，购买第二套房屋的首付款比例将不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这个政策出笼之后，二套房标准认定就成了核心。而如果第一财经日报获悉如果属实，将对住宅市场造成重大冲击。

对二套房政策收紧，我们首先是持有异议的，因为很多的二套房并非是投机性的，很多投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求，我们应当对三套房贷管理的更加严厉。上调二套房贷往往是伤不了投机行为，反而会灼伤整个市场的正常需求。就是为了这个缘故，以前国家制定二套房标准会考虑到改善性住房需求，但这次新政却以家庭认房子不认贷，已经无视正常合理的需求了。

从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈，二套房贷政策是一项被实践证明是错误的政策。2007年收紧二套房政策，是导致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暂时的打压并没有真正解决房地产的问题，反而导致2009年房地产市场的暴涨。二套房政策也没有真正打垮投机性需求，即使是不发生金融危机，由于打压并不能增加供给，不能增加蛋糕，也没能真正解决房屋供给数量问题，因此，只能是短视而且短期的工具，除了使得扭曲的市场更加畸形外，很难找到这个政策亮点。

事实上，现在住宅市场已经确实有着比较大的风险，即使中小开发商和投资客，也无法在这样的市场中生存，央企抬高地价已经事实上挤出了许多中小开发商。这一轮调控需求，不仅仅是购房者需要的，而且是中小开发商和炒房客都需要的。

二套房贷款收紧并日趋严格，从根本上无助于住房问题的解决，从中长期来看，房地产上升通道未变。但是，现在中小开发商、炒客和真正的刚需者，已经形成暂时的同盟，期待政策能够促使房地产有一波像样的调整。但需要说明的是，不能将房地产打垮了，打垮了想救都救不活，和日本一样陷入泥潭难以自拔。

还有，如果占据A股市场很大的地产银行板块调整，对于资本市场来说，更是一场灾难。