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二手房的松绑对房价走势的影响 (2009-1-25 13:01:18) [发送到微博]

《重发》二手房的松绑对房价走势的影响

近几天的大家谈论较多的肯定是房产价格的走势，在此我把我的看法晒出来共大家探讨。

一、首先对经济形势的总体判断上看，我想大家没什么争议，肯定是不乐观的，经济下滑趋势何时能改变，仍然是未知数，不管是什么行业，明年的收入预期肯定是不乐观的。

二、金融政策变化上看，未来降息等方面预期，对房价走势不能说没影响，但我认为影响有限，能不能买得起不在于月供差1～2百元，而在个人能力和对今后的收入的预期判断上。

三、税收政策的变化上，本次税收的调整，不能说不对房价走势影响巨大。也可以从近几日的房产签约量的上升上看出。

1、税收走势上看，后续会不会有更大的变化呢？大家都知道营业税占房产交易成本中占50%以上，这么大幅度的降税，应该有利于房产交易的活跃，特别是二手房交易，后续再降税可能性明显被压缩，就算还能降，零税收是不可能的，税收是政府的主要经济来源，没必要多说。

2、本次税收的调整到底对房价怎样影响呢？本次税收的调整，可以说对2年以上的房产价格有明显的支撑，但另一角度上看，市场上可供选择的房产数量也有很大的增加，说道这大家就可以看出来了，短期上看房价有可能有上涨的冲动，但供应量的变化，必然加剧市场竞争，受影响首当其冲的差得房子，依次逐步到影响一级市场。

四、对二套房政策的松绑上看，中国的贫富差距不小，改善型需求也不少，也有可能使房产市场活跃的假象，但不可能带动理性需求，真正能改变市场的活跃，还在开发商认清形势，放弃暴利的幻象。

五、从炒房人的情况上看，房价高是不争的事实，这么多的政策利好，前期套老甚至血本无归，还敢炒吗？醒醒吧！！！

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