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救市救的是银行 (2008-10-19 9:30:30) [发送到微博]

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风传救市,市场欢呼,期待出台.从现在的种种迹象表明政策肯定是要出台,但未必是风传所述力度之大,之倾向.国家考虑的是整体经济利益,该政策会考虑整体民生和未来经济走向.而不单单是房地产市场那样简单,地产只是一个起因.

中国的房地产价格上涨应该从2005年说起.05年的价格是老百姓可以承受的,而从06年下半年开始出现泡沫,此时购房的人群也都是收入稳定有一定的经济实力的.所以不存在大面积的断供,真正可以出现断供的可以从2007年下半年到08年5月之前这段人群.这个时间段因为房价过度上涨引起恐慌而购买的不是少数.经济能力都很勉强.

综上所述,中国地产行业的泡沫时间很短,市场也不存在美国式地产金融产品交易,所以从整体上来说断供不会大面积发生.现在银行房贷坏帐率都在1%左右.

而国家为什么要对房地产开始救市呢?原因在于开发商,银行中大批的贷款都是贷给开发商用于购买土地建房的贷款,目前销售停滞,回款困难导致一批开发商还贷困难,银行坏帐上升.而此坏帐一旦出现将比"次贷"更具有杀伤力.所以国家要救地产商,促使地产商在短期内把资源进行整和出售,完成还款的目的.这样会实现银行平安,地产商平安,老百姓不受损失.

特别警惕的是目前国内具有代表性的地产公司都有海外投资公司的影子.一旦海外投资流出,情况更难以想象.

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