李骁：芜湖是个例还是全国救市的开始？

2月9日，安徽芜湖市政府出台《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，对于在芜湖市区购买自住普通商品住房给予契税补助、补贴、亲属户口迁入等优惠，补贴最高可达300元每平方米。政策出台，一石激起千层浪，引发市场强烈关注。

救市还是满足刚需？

芜湖出台楼市新政被媒体普遍解读为救市政策，为此芜湖政府急忙做出回应，该市副市长洪建平称：“新政是为了落实中央的保障性住房相关政策，扩大保障对象，做到应保尽保。今年保障房重点将在公租房，并且将解决初次就业者以及外来务工人员的住房保障工作。”并强调，本次新政是为了解决夹心层和刚需阶层的住房需求，住房补贴主要针对的是夹心层和中低收入水平以及外来务工人员，另外补助的对象是实用专业人才和高层次人才，以适应芜湖城市经济的发展。因此不存在救市的问题。

芜湖新政是否属于救市？在我看来其关键点是是否区分自住和投资，通读芜湖新政，虽然强调了自住、普通商品住房，但并没有如何认定等相关执行细则，补助补贴也没有区分是几套住房，因此，在我看来，这是不折不扣的救市政策。

救市新政效果如何？

首先，芜湖此时出台这样的政策很不聪明，一来成为众矢之的，上有中央，下有芜湖市民，中有社会舆情，事实发展也正是如此，芜湖成为舆论关注焦点。

而新政效果在我看来，至多聊胜于无，原因在于，一，目前市场走向和市场预期主流是房价将进一步松动或下降，在这样的大势下出台救市政策，逆趋势而动，效果注定事倍功半；

二，因受中央调控政策制约，政策力度小，力度大的政策短期内又不可能出台，所以在芜湖市场的角度看，增量需求难就这样的政策力度改变决策入市，即便是对市场预期的改变也无法形成积极作用。

是个例还是全国救市的开始？

芜湖敢为天下先，冒舆情之大不韪，其实折射的是地方政府的困境，本论中央调控以来，地方政府财政收入锐减，受前几年宽松货币政策下地方政府投资的扩张惯性影响，资金状况更显捉襟见肘，但我相信本次中央调控是做好了去房地产支柱化的长期准备，地方政府必须要改变以往惯性思维，走出旧有模式，转型创新才是正道。

因此，大的方面说，有悖于国家宏观经济发展趋势的做法不会得到支持，中观层面说在宏观调控成效仍未得到主流舆情认同，仍未取得目标成效的关键时刻，芜湖救市可谓既不合天时亦不符人和，结果不妙。最后微观层面说，既然最终救市政策对市场刺激的作用有限，再考虑前两者因素，可以断言，短期内也许仍会有部分城市不甘其心而效仿，但终究不会成为主流，主流，仍要看中央的。