远景房产的博客：
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蓝色沧海
我们都爱苏州
残留的味道
blueab2011
度拉爱萌
位置还行，在胥江路盘胥路交叉口附近，轻轨2号线刚好会有个胥江路站。
房子算是老了点、小了点（只有40几个平方），不过房型还不错，是两朝南房间，带独立厨卫，至少比那种精装修的单身公寓好得多了。具体套型见下图（本人自己画的，哈哈）：
房子挂牌价28万，最后被我还到25.8万成交，单价6k不到，现在过完年应该已经小赚了三四万了，哈哈。不过最关键的不是这个，而是居然被我操作超贷成功：25.8万的总价，我贷款贷了22万，首付只有3.8万，首付比例14.73%。具体操作如下：
25.8万总价，扣去定金0.5W，余额本应该是25.3W走托管，但我评估做到了28W，这样贷22W只算是78.6%，但首付托管需要6W，最后交易成功后房东拿到28W后，再退还给我1.7W（这里要赌点人品）。最后超贷成功。
我做等本金还款，7折利率4.158%，240期，首月还款1679，之后逐月递减。我在寒假里简单搞了下装修，花了2k多添了家具家电，目前租给大学毕业生1100/月，这样算下来月供不到500块。
买房时我是这样考虑的：
1.按目前的规划，地铁二号线建胥江路站的时候，可能会拆迁，如果拆掉的话，按至少未来2年后的房价赔偿，稳赚一笔是肯定的。
2.如果没拆，因为靠近胥江路站，房价也会稳步上升。升到合适价位后再抛掉，用利润换套大点的房子做未来的潜在婚房。
3.如果没拆，房价也没升，也可以重新再装修一下自己住，至少地段不算太偏，生活也还算方便。两个朝南房间，其中连阳台的房间可以把墙敲掉做客厅，做成标准的客厅朝南、卧室朝南的一室一厅。
总之，在战略上而言，可以称得上是『进可攻，退可守』，无论哪种方案，至少也比眼睁睁看着房价继续飙要来得好。
总之，我现在也算转职为『蜗居』的『房奴』了，呵呵。
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