二手房交易抢搭减免税末班车
(2009-11-21 16:19:26) [发送到微博] 
在去年制定的众多购房优惠政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从2009年1月1日起执行至12月31日止。如今，距离这一期限只剩下一个多月——
去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准：两年以上、未满五年的二手房，免去成交总价5.5%的营业税。该政策执行时间为一年，至2009年12月31日止。
记者在采访中发现，在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少苏州购房者努力搭乘优惠政策的“末班车”，这直接导致了近几天来苏州二手房日均300多套的火爆交易。
四天成交了1179套二手房
最近几天，尽管苏州的气温急剧下降，但是记者发现，苏州工业园区房产交易大厅内，依旧热气腾腾，前来办理二手房产权过户的市民挤满了大厅。“十月份以来，这里几乎每天都是这个样子。快一点的话，半天时间应该可以搞定了。 ”家住园区的杨女士通过中介公司出手了一套90平方米的二手房，由于只从单位请了半天假办理过户手续，目睹了火爆交易现场的拥挤后，杨女士锁紧了眉毛。中介公司人员不停地安慰她,“我们来得早，排得比较前，估计到吃中饭前可以全部办理好”。“我今天九点不到就来了，到了这里连车位都找不到，怎么会有这么多人啊？ ”杨女士向记者抱怨。
今年下半年以来，伴随着新商品房市场的量价齐升，苏州二手房的交易量也是突飞猛进。进入11月份，二手房的交易量更是突飞猛进。 365地产家居网统计显示，2009年11月上旬，全市个人二手房挂牌量为3834套，环比10月下旬1355套增加了2479套，增幅为182.9%。 11月上旬，苏州二手房共成交了2025套，环比10月下旬1934套增加了91套，涨幅为4.7%。
苏州市房管局的统计显示，进入11月中旬以来，二手房的成交量继续上升，16日、17日、18日三天我市二手房成交套数分别达到了341套、262套和316套，截至19日18：00，当天的成交套数为260套，四天时间，共成交了1179套二手房。这样的成交量不仅远远超过了年初一天只有几套至几十套的成交量，而且大大超过了新房的成交数量。“往年最冷清的11月份，今年有望成为全年二手房最好成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超过去年同期一个月的量。 ”
挂牌的房子一夜之间飞涨
在成交数量成倍放大的同时，我市二手房的成交价格也直线上升。记者查阅园区、沧浪区等多家小区的二手房价格曲线后发现，9月份以来，绝大部分二手房每平方米的价格上涨了2000元左右。园区等部分区域二手房的价格，两个月内的涨幅更是高达30%至40%，二手房价直逼新房价。
市民吕先生看中了高新区竹园路附近一套二手房，但在谈判过程中，业主竟将待售房源的报价连续提高了三次，涨幅达到总价格的15%以上。吕先生告诉记者，经过三次提价后，该套房的价格已经比7月份时高出了近20万元，所以最终还是未能成交。“我从今年年初就一直留意这个小区的房子，可是进入9月份之后，小区里面挂牌的房子，似乎一夜之间价格都飞涨，这太不正常了。 ”吕先生说。
今年下半年以来，受各种因素影响，苏州与全国其他地方一样，新商品房价格猛涨。二手房的量价齐升与新房房源减少、一手房价格居高不下，税收减免优惠即将到期不无关系。
有关专家分析，由于一手房价格上涨速度过快，超出了多数刚性购房者的承受能力，从而导致了购房群体分流至二手房市场，二手房市场需求大量增加。同时当前一手房市场房源的稀缺，也推动了二手房价格的不断升高。
房产税费优惠政策即将到期，后续政策尚未明朗的心理刺激也直接导致了二手房成交量和成交速度双双“加速”。一名中介公司工作人员告诉记者，从十月份开始，来买房的人十有八九会问一句：“现在买还能享受到税费优惠吗？ ”每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。一位业内人士说，人们都预期未来房价还会不断上涨，反正房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，所以急着出手。
另外，从目前的情况来看，房市的其他优惠政策明年是否有变化目前还不明朗。尽管从今年三季度开始，部分银行逐渐收紧了二套房贷政策。但是记者了解到，在最近一个月内，客户通过专业中介公司办理二套房贷款，利率和首付还是“可以具体谈”。所以，很多“懂行”的投资客纷纷抓住最后的机会，赶在年内敲定自己心仪的房源。
一个月期限考量买卖双方
“二手房能否享受到税费优惠是以过户日期为准。一般贷款购买二手房流程走完需要两三周时间，想赶搭末班车的购房人，只有从目前到12月中旬这一个月时间。等到12月底再买房，如来不及过户办房证，就很难赶上税费优惠末班车了。 ”业内有关人员这样表示。
记者了解到，目前，针对营业税费减免进入倒计时的情况，房主们持有两种心态：一方面，熟知该政策的业主希望借此机会高价出货，另一方面，也有不少人抱着“可卖可不卖”的心态。一些带有投资目的的人则表示，现在房价还处于上涨期，二手房肯定会跟着继续上涨，手上的房子就暂时放着，等到自己觉得价格合适了再卖。
但对地产中介而言，“营业税优惠倒计时”却无疑是一个宣传法宝。记者路过一些房产中介时看见，关于营业税优惠进入倒计时的宣传海报都贴在了显眼位置。很明显，中介们都希望能在年底促成更多的交易。
业内人士指出，眼下，对于房龄满五年和未满五年的二手房来说都是一个“坎”，按相关政策，营业税优惠截止到12月31日，那么未满五年的房产因为交易成本增加必定不好卖。而对于已满五年的二手房主来说，尽管不受政策影响，但是超过五年的房子房型结构相对较老，而且房子多半自住或者出租过，所以相对出手要困难一点。专家建议，要想购买二手房者多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域或者是有轻轨开通的区域。
