By《东地产》记者童丹霞
    “新政所逼狂降20%、业主因买房贷款问题低价急抛……”
    近日，多位购房者向《东地产》表示不约而同收到多条来自中介的看房信息，其中无不提到房东降价出售现状，且降幅比起开发商的一手房来说更为迅猛。不过，在降价潮当中个别物业却出现暗降明涨现象，在提高总价的同时少量地降价。

二手房价进入下行通道
    从近期市场走势可见，政策综合效应已有所体现。据中原监测数据显示，截至上周（4月29日——5月5日），以北京、上海、广州、深圳、天津为代表的五大城市二手房成交量比新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。
    同时，由于物业税、房产税出台的预期增强，个别城市在信贷方面出台了更为严厉的政策细则，预计短期内成交量仍将持续低迷，二手房价格将进入下行通道。
    一个明显的例子是，近日上海世茂滨江花园，一业主挂牌价格为总价1300万元，由于业主急售，最终成交价格在1000万左右。虽然整体市场价格表现依然较为坚挺，但个别物业的低价成交已经表明部分投资业主看涨心理开始动摇，出现套现离场迹象。然而，这不仅仅是个案，据古北区域门店经理透露，古北板块内的业主同样出现降价20%迹象。
    不过不仅是市中心板块二手房价出现松动，去年涨幅较快的中外环、外郊环等区域也同样出现降价现象。佳歆房产总经理张启胜告诉《东地产》：“川沙、周康、顾村等板块等去年出现疯涨的板块，今年将必然出现回调，幅度甚至可能达到30%。”
    而另据了解，五一长假过后第一个工作日，上海中原地产对直属的200余家分行统计发现，五一长假期间二手房市场继续低迷。上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，在新政刺激和长假出游等影响下，门店来访量大幅下降，出售物业的挂牌量和之前相比也有减少。

买方提防暗降明涨
    尽管二手房价进入下降通道成为业内共识，但在门店挂牌房源中，仍发现部分房源暗降明涨。
    《东地产》在一家二手房中介门店处了解到，位于五角场附近的林绿家园市场价位于2万元每平方米上下，一业主在挂牌210万无人接盘之时，反提高挂牌价至230万，后通过中介对外放出打折15万信息。如此一来，该物业不降反升，而不明就里的购房者在打折促销面前难免出现判断失误。
对于这一现象，沪上其他二手房中介公司表示的确有部分业主采取这一方式对外出售，且即便打折下来后房价依然高于“两会”前夕水平。
    事实上，在“两会”前后上海房价也曾出现新一波的上涨，来自交易中心的数据显示3月上海共交易二手房1.75万套，成交均价攀升至1.62万元/㎡，环比上升6.2%、同比上升44.3%。
    不过也有业内人士指出，部分业主在降价面前产生惜售心理，因此物业挂牌价格出现高于市场价出售现象。

    当开发商还未形成降价潮之前，二手房房东就已开始暗中降价，一二手相互影响之下，最终形成全面降价。
    在刚刚过去的一个月里，《东地产》发现大部分炒房者心态都发生过山车式的变化，从原来的绝不降价，到现在的趁早降价抛盘；也有炒房者在新政来临前完成资产重组，现今再次等待抄底机会。以下是《东地产》在采访炒房者时，其发出的心声。
    炒房客一：降价抛售
    沈浩军  浙江温州人  在上海持有至少20套物业以中低端物业为主
    事实上，在新政前，沈浩军就已将手头部分位于普陀区中外环间的房子对外出售，只是当时未料政策这么快来袭，因此看好后市，挂牌价反而一再跳价但终未成交。然而，新政一出台后，风向就马上发生变化，原来到处可见的购房者突然间消息，即便挂牌价下降10%也无人接盘，如今再下降5%，观察是否可以卖出，一旦仍旧无法成功卖出的话，将视还贷压力决定是否继续降价。沈浩军计算称：“挂牌物业价格已降至去年10月份的水平。”
    炒房客二：成功出逃
    谈先生  上海人  在上海持有10几套中高端物业
    2008年下半年，谈先生投资了上海中内环间三套物业，大小都在80平方米左右。经过09年全年的大涨，手中房产价值已经翻了一番。今年以来频出的楼市政策谈先生起初并没在意，直到“两会”后依稀嗅出政策转向变化，遂决定立马挂牌出售这三套物业，最终幸运地于4月新政前夕完成交易，据谈先生透露成交价较买入价上涨有一倍以上，他说：“刚开始还怀疑自己出售的时机是否正确，但现在看来3月中下旬到4月初确实是一个高点。”
    炒房客三：等待抄底机会
    张经理   安徽人   在上海持有超过30套物业产品多样
    有多年炒房经验的张经理，再次上演了逢低吸纳逢高出货技术。在新政前陆续卖出4套投资回报率达到100%的物业，手头拥有现金的他，目前暂不考虑进入楼市，而是决定等上海房价下降30%之时再进场抄底，其选中的区域正是去年涨幅快速的浦东川沙或周康板块。在他看来，去年的涨幅透支了板块价值，因此今年的调整不可避免，不过长期来看上述区域依然存在炒作空间，“现阶段不进场，而是先观察，一旦出现质量好且价格泡沫已挤出的物业就出手。”