《北京欲惩戒捂盘惜售、开发商反责政府插手太多》说，“针对北京市场出现的“捂盘惜售”现象，日前，北京市住房和城乡建设委约谈了涉嫌捂盘的15家房地产开发商，并表示，一旦确认将从快惩处，并立刻予以曝光。”

改革开发三十年，中国已经成为地球村的经济巨人之一，但市场经济依然还是“犹抱琵琶半遮面”的侏儒。列强们不承认咱是市场经济国家，这似乎不能说人家睁着眼睛说瞎话。的确，咱的政府太忙了、也太爱忙了，但依市场经济的特征来看，多数是不务正业的瞎忙，今年这个条条明年那个框框，经济调控政策的数量年年创吉尼斯，套用胡哥的话、太喜欢折腾了。

商品房是商品、制造商品房的开发商是商人。既然是商品，应该尊重并还原商品的属性；既然是商人，就不应该忽视商人逐利的本质。呼吁商人们承担起部分的社会责任，那是对道德的讴歌、无妨！但强调让商人们履行政府（调控楼市）的职能，却是让母猪集体爬树、无趣！

当然，这不是绝对的，以下两个情况下，开发商就可以也应该履行部分的政府职能：

第一、当开发商是政府的儿子或孙子（如央企国企）时，那么，政府完全可以透过命令、让儿子或孙子履行部分政府的职能。当然，也可以像模像样、透过董事会，该干啥就干啥；

第二、开发地块本身就含有履行部分政府职能（包括社会职能）条件，那么，开发商替政府履行部分职能，就是契约的履行而已。

除此之外，开发商的确没有履行政府职能的权利和义务。但实际情况却是，政府总把所有的开发商当儿子或孙子、而开发商的确也喜欢当政府的儿子或孙子。当市道不好时，政府就成了开发商的守护神，政府官员赤膊上阵、各级政府不惜代价多方“呵护”；当市道过猛时，政府才想起百姓守护神的角色，又笑容可掬让开发商“审慎提价、不许捂盘惜售”。

防止楼市大起大落，政府原本就责无旁贷。但楼市的不稳定，始作俑者恰恰就是政府自身。以导爹看来，07年底和09年初分别的上下两拐，最大的原因都是银根的松紧度和对保障房的重视度。当银根收紧、政府再忽悠“三年内要建多少多少保障房”时，楼市一地鸡毛、土地财政无以为继，接着就出现政府救市忙得不也夜壶的场景；但当政府逆势“保八”、银行信贷史无前例放大、政府也忘了（至少是没再重点提起）原来对保障房建设的承诺时，楼市应声雄起，房地产业成了“保八”的发动机，当高房价的非健康影响力凸显时，“熊掌和鱼”似乎都兼顾的政府，又“昨天二套房贷、今天捂盘惜售”，点刹不断、又忙得不也夜壶。始终走不出“一收就死一放就乱”的怪圈，且周期越来越短，何也？

按说，市场经济再怎么发达，政府的监控总是不能缺少的。一方面，透过完善的法律法规，为市场定下一个“不要离谱”的游戏规则；另一方面，保持政府完整的大小调控筹码，如土地的供给量、保障房的数量、税收和银根政策、舆论导向等等，岂能把政府的调解职能寄托于开发商的“良心发现”和勾兑式的劝导呢？！

哪里有商品经济、那里就有“捂盘惜售”，这不是中国的特产。国际原油从每桶30美刀飚升到147美刀，发生在原油产需基本平衡、美刀基本稳定的时段里，“捂桶惜售”昭然，各国政府尤其是美国政府，可以多方谴责，但却无法祭出法律、大刀向油炒炒们砍去。

北京建委，您凭啥要求开发商不捂盘惜售呢？公权力、还是法律法规呢？

据陈云峰说，根据北京市建委的相关规定，房企取得预售许可证3天后必须开盘，没有经过备案的房屋必须销售。而1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》仅确立了商品房预售制度，并未对销售期限进行相关规定。因此，企业自动控制销售进度的行为“不违法，但违规”。

而陈国强也表示，预售制度是政府制定的市场规则，很难被打破，但可以合理利用。即使在现有的制度下，企业也可以通过延期拿证、定高房价等方式来达到捂盘的目的。

如果有法可依，那么，有权部门该干嘛就干嘛，你警告个球呀，是对违规者的温柔提示、还是故意告诉购房人“房子紧缺、欲购从速”呢？而如果，开发商都能见招拆招的规定，你喊个球呀，把过期鸡毛当令箭，你玩什么家家？！再如果，“捂盘惜售”仅仅是可任意发挥的一根法律稻草，那么，北京建委显然就是不务正业的瞎折腾。

导爹总算闹明白了，原来这就是猫抓老鼠的游戏，过程和结果都不重要，重要的是，大家有得玩，并能在循环式的追逐戏耍中，猫不断长身体、老鼠继续爱大米，哈哈！ 

对开发商来说，“捂盘惜售”与其说是制造供给紧张，倒不如理解为变相提价。通常，楼盘都是从差到好开始放盘的，当资金压力可以预期时，对好楼层（包括其它好处）的捂盘的确是进可攻退可守、妙不可言。楼市向好时，可以达到均价悄然上升的目的；万一楼市下滑，活鱼卖死鱼价当然更有腾挪空间，销售压力小、也不会显示楼价大幅度下滑的数据而充当“带头降价的千古罪人”。

市场是变动的，没有一味的好、也没有一味的差。当资金周转预期可控、市道良好可期，你大可“捂盘惜售”悠哉乐哉；否则，“捂盘惜售”或许是一剂自杀的毒药。因此，导爹认为，不是每个开发商都会得出一样的判断的，比如，从数据来看，翠湖三期就属于趁好走人的。只要不违法、不违约，爱捂爱卖，应该悉听尊便，天要下雨、娘要嫁人，顺变吧！

这一波行情，导爹一直认为最大原因是、流动性泛滥造成资产独木桥效应的资产型通胀预期，也即资金推动市，一旦流动性受到控制，市道必然要受到考验。而流动性是否受控，取决于两个方面：

第一、刚刚结束的G8共识是，一旦“经济复苏得到确认”，将准备采取适当的“退出策略”，调整不必要的经济刺激政策。但鉴于“形势依然不确定，不利于经济和金融稳定的重大风险依然存在”，特别是最近美国和欧洲公布的最新失业率均触及9.5%的历史高点，八国不会立刻撤销经济刺激政策。对于何时终止在全球经济下滑最严重时所实施的经济刺激措施，取决于全球经济的复苏进程和通货膨胀风险。

也就是说，金融救市的负面影响已成共识，但问题是，谁来充当第一个“停止印钞机”的带头大哥呢？有人说，美国“提高利率、美元雄起”的日期越来越近了，我相信；

第二、“保八”任务啥时能取得阶段性的胜利呢？以上半年7.1%（二季度7.9%）的统计数字来看，“取得阶段性胜利”的任务似乎可期了。那么，四季度或许就会迎来一个温和的拐点。当然，话不能绝对，谁敢肯定明年就不需要“保九、保十”呢？

奥巴马跟老大说了：大而胖的政府，要成为小而强的政府，路还很长！

又：

惠氏奶粉直接涨价7%、雅培奶粉换个包装涨价10%，南京的托儿所幼儿园集体申请涨价、称“幼儿园比大学贵”是正常的，育儿家庭面临考验哦；

宝钢紧跟中石油，一个月提价两次，平均每吨上浮1000大元，似乎为铁矿砂谈判失败埋伏计提。专家也说了，相对于欧美国家，我们的自来水还有很大的涨价空间。都快点涨吧，别让人提心吊胆、担心第二只鞋，天天被吓不如一天被抢；

力拓无耻，透过钟馗警示其在华员工，说“中国有危险、投胎需谨慎。”呵呵....