天洋城的十大传播点

中国人居健康生态示范社区作为天洋城产品品牌的战略定位。

品牌定位层次和标准：在燕郊、北京乃至中国房地产业树立起超大型社区的领导地位，推动中国城市建设品质的提升，推动中国住宅大盘品质的提升，推动人民生活品质的提升。

品牌内涵：天洋城是一颗璀璨的东方之珠。充分依托北京缺乏的城市功能要素和燕郊地域的自然、地理、区位条件和生态环境系统，以绿色、生态、健康、生机和活力贯穿产品传播的始终，反映天洋城的差异点，有机整合归纳天洋城十大卖点即亮点，阐释天洋以人为本的建设理念，支撑天洋城的战略定位。最终回答一个具有时代意义的课题：今天天洋城要给消费者造什么样的房子？什么是最好的房子和最好的生活方式？这个定位是独特的，有战略高度的，是有丰富的内涵可以挖掘的。

品牌定位理论基础和现实条件：国际著名的郎涛品牌策划机构提出的最新权威报告指出，“10年来，品牌的忠诚度发生了重大改变，健康、生态、科技成为消费者的首选，这最终改变了人们对品牌的态度。”天洋城营销策划的地域特点，即吸引北京客户的卖点。燕郊的生态优势，与天洋城的建设理念和品质内涵有机组合在一起，形成了独特的卖点和特质，无不切合了健康、生态、科技这个主题，另外，高密度、大园林、生态化也是天洋城建设理念所体现的北美宜居城市温哥华的显著特点。健康生态概括了人与生活状况和环境的关系，概括了人与自然的和谐关系，概括了都市新生活及其方式，终极目标是人生活得更美好。

天洋城品牌营销策划支持的十大要素

天洋城是具有地域、用地和自然条件先天优势的好运之城。

天洋城是交通便捷、四通八达的通达之城。

天洋城是社区配套设施完备、功能齐全的乐居之城。

天洋城是处于区域核心商业区的繁荣之城。

天洋城是人与自然和谐相处的绿色之城。

天洋城是以“四季温哥华”为主题的公园之城。

天洋城是具有华丽壮观建筑空间的壮美之城。

天洋城是广泛运用科技新技术、新材料的科技之城。

天洋城是演绎都市新生活方式的风尚之城。

天洋城是最具性价比实现共赢的成功之城。

1、天洋城是一座好运之城

天洋城具有地域、用地和自然条件的先天优势。

中国的传统一向是购房置地看“风水”，天洋城所在地域是一块天时地利人和的“宝地”。

清康熙在燕郊建造行宫，燕郊素有“天子脚下，御驾行宫”之称。

天洋城位于燕郊北部，空气清新，景色宜人，所在场地是城市的“凉岛”，周边环境无高大建筑物和环境污染。

天洋城总占地600亩，地块方整，是燕郊区域难得的大盘规划用地，为“造城”的概念提供了现实，实现了方正的规划布局，保证了科学的功能分区，达到了建筑高度、密度和层数的均好性和错落有致的建筑美空间，使独具创意的北美主题公园式的景观园林规划落到了实处。

2、天洋城是一座通达之城

交通便捷，四通八达是天洋城独特的优势。

从北京市区下高速路燕郊路口北行，避开喧嚣拥挤的102国道，驶上燕郊最为壮观的标志性道路迎宾路，即可直达天洋城。

天洋城四面有已在运行的规划道路，构成了社区环城外部路网，连接了大北京快速交通网络。四通八达的出口使之处于京哈高速、京平快速、朝阳北路、平三路、密涿支线、京瑜公路的交叉点，可以快速地到达北京市区、首都国际机场、通州等不同方向的各个区域。

天洋城规划设计的独具特色的两条十字风情商业街，形成了近似田字形返古归真“阡陌”纵横的城内社区路网格局，使商业活动和业主的通行方便快捷。

居住区内人车分流，给景观园林尽可能地提供空间，是高投入的节地型的道路设计。

社区内的一二级步行道、慢跑道构成景观园林区的特色环线路网，可通行不同特色的主题景观区，曲径通幽处，人行花园中。

3、天洋城是一座乐居之城

科学的规划和完善的设施决定了城市功能的多样性和完备性，是人健康快乐生活的载体。天洋城一应俱全的配套设施及其功能区分，典型地体现了大盘优势和城市的风范，成为区域内舒适性和居住条件最好的社区。

两条纵横交叉的十字街和中央生活公园区隔了四个独立的居住组团，同时科学设置主题休闲、公共服务、综合康体、商业四大功能区。

主题休闲区：独立规划儿童活动区，设置儿童活动器具，打造儿童的乐园；中央生活公园建立大型社区文化区，设置公共舞台和休闲娱乐平台，建立高档次的社区休闲会所。

综合康体区：根据规划布局，设置了篮球、羽毛球、门球、滑板、健身器械等健身活动区，设置了穿行于景观区的慢跑道。

公共服务区：教育，引入北大末名幼儿园，周边有4所高质量小学，5所高质量中学，8所大专院校；金融，周边有5所银行，社区内设立银行支行；治安，社区建立辖区派出所；电信，社区设立移动、网通等营业处；医疗，周边有3所大型医院，社区内设置高水平社区医院。

商业：天洋城规划建设辐射燕郊乃至东部区域的25万平米中央核心商业区。

物业服务：提供国内超大社区最高品质的物业管理服务，实施酒店式周到细致的物业服务模式。

4、天洋城是一座繁荣之城

25万平米中央核心商业区是天洋城的京东巨作。

这不仅给天洋城业主提供都市繁华生活的空间，使动与静、都市与家园的空间的转换在漫步中完成，更为重要的是这将大大提升燕郊区域的商业设施的水平，成为未来燕郊区域的中央商业区，为北京次中心区域的繁荣和燕郊生态、休闲城市的发展产生重大的推动作用。

核心商业区规划设计了气势宏大、独具特色的建筑造型，入驻国内外知名的商业主力名店，形成大型购物、特色餐饮、商务活动、休闲娱乐、文化服务等各种业态流光溢彩的繁华街区。

5、天洋城是一座绿色之城

绿色代表了阳光、空气、植被、水、环保等自然生态，体现人的健康生活环境的品质。

天洋城是燕郊区域空气最洁净的地区。

天洋城的建筑物间距在50米以上，且科学规划建筑物的横向与纵向的错落，形成了良好的采光和风环境。

天洋城绿化率达到43%。在绿化设计上，建筑、树木和景观绿地相互穿插、呼应；在植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌、防风、防沙品种，起到净化环境、有益健康的作用；在地形组织上，既增加了景观的深度效果，又有效地降低了地表径流量。

天洋城采用了行业高标准的环保材料和建筑工艺，每个细节都体现了天洋城的绿色理念和高贵品质。外墙4层以下干挂石材，4层以上粘贴干混砂浆；首层大堂挑高4.2米，大理石墙面；基层底板采用奥运免检产品的防水材料，每平米造价比普通防水材料高出一倍；外立面窗户采用断桥高档铝合金窗，比塑钢窗每平米增加造价2倍以上；电梯采用国内10大品牌优质电梯；外墙采用挤塑繁苯板处理，形成8—9.5公分保温层，这种材料的应用，不惜大幅度增加成本，能够起到50%以上的保温、节能效果，同时起到隔热和降低噪音的功效。此外，屋面、墙体、门窗、地面均作保温处理；

天洋城从管理和技术入手，充分考虑了整个地域的自然地理条件和生态系统，以绿色贯穿项目的始终，通过被动式和主动式环保新技术、新材料、新工艺的应用，阐释了健康、生态宜居大社区的绿色内涵。

6、天洋城是一座公园之城

天洋城四大居住组团有机组合了四大主题公园，达到居住在花园绿树中的新境界。

天洋城景观园林规划在充分考虑了北京温带植物和北京传统园林特性的前提下，在中西结合的基础上，创造性地移植了与北京同纬度的国际化北美宜居城市温哥华的特色，蕴含浓郁的北美风情。

天洋城以加拿大温哥华最为著名的4个主题公园为原型，把上述4个主题公园独具特色的春、夏、秋、冬景观风韵移植整合在一起，推出了“四季温哥华”为主题的4个主题公园。

“花海乐韵”为春之园。将有花灌木和盆栽花卉修剪成型式各样的花球和花阵，每年3至6月，在连绵起伏的坡地上，姹紫嫣红的花海飘送着醉人的芬芳，玉兰、海棠、樱花、丁香、茉莉、迎春福禄考、玫瑰争奇斗妍。社区舞台在花海中浮现，给人以乐韵在花海上飘逸的感染力，它是社区文化艺术表现力的平台，这些再现了温哥华凡尼尔公园的意蕴。

“水岸廊桥”为夏之园。大型喷泉形成的瀑布下，蜿蜒流过的清流，两岸曲径通幽，绦柳轻拂，廊桥横卧，合欢、紫薇花在木槿、鸢尾灌木丛中盛开，这是夏日大自然的美景，传达着温哥华布查特公园的风情。

“阳光枫情”为秋之园。秋日的阳光下，满目金黄、火红，层林尽染。姿优叶美的元宝枫、色彩亮丽的黄栌、抗污染的银杏树汇成一片色彩斑斓的林海，风吹来亦真亦幻，这是被誉为世界十佳公共空间温哥华史丹利公园特有的美景。

“纵轴绿景”为冬之园。由整齐对称排列挺拔的针叶林木、辅之以具有观赏性的乔木、灌木丛，形成了贯穿社区的中心绿景轴，展开了社区中央花园的画卷，在冬天也会领略到绿色和生命的活力，这体现了温哥华伊丽莎白女皇公园的魅力。

唐代有诗说，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，天洋城用心留驻了温哥华四季最美的景色，让业主尽情地享受自己人生四季最好的季节。

7、天洋城是一座壮美之城

天洋城总建筑面积163万平米，以板式高层住宅为主，辅之以小高层建筑，体现了浓郁的新古典主义建筑风格。突出了建筑的古典美和时代感，给“千城一面”、“千楼一面”的中国现代城市树立了“简约而又美观型建筑”的楷模，具有建筑文化艺术的示范价值。建筑造型运用多层次几何线型和图案，精致雕琢外立面造型和局部细节，重点装饰内外门窗墙角、檐口、腰线、顶角线等部位，具有新颖、壮观、华美的视觉冲击感。各个不同的建筑体规划布局与园林景观有机组合，参差排列，错落有致。形成了气势恢宏、疏密协调的建筑组团和建筑美空间。

建筑体型设计多为南北向板楼形式，最大程度满足了业主在北方气候条件下对日照、采光、通风的要求。项目一、二期工程户型包括50—130平米的一至三居，以75—85平米为主力户型。经过精心雕琢，户型设计方正、南北通透，各项功能设置科学合理，每个细节都凝聚了人性化关怀。

8、天洋城是一座科技之城

为了保证天洋城的卓越品质标准和功能要求，突破传统，多方面加大投资，在建筑、园林、社区物业管理系统多方面采用了12项环保、节能、减排新技术、新材料和新工艺。

天洋城规划设计了全社区智能化电子物业管理系统，包括可视对讲电子系统、24小时电子巡更系统、红外线监控系统、行车出入口IC卡智能管理系统、地下车库停车场管理系统、非按触式IC卡识别、影像鉴别系统、楼宇可视对讲门禁系统等。科技给健康生态丰富了内涵，提供了保证，天洋城也是一座平安之城。

9、天洋城是一座风尚之城

天洋城推出“鲜橙族”生活、文化方式的概念，赋予自由、活力、风尚、快乐的内涵。

这是一种新的都市新生活的方式，一群自由充满活力的都市新生活群体利用便捷的交通网络穿梭于北京大都市与燕郊休闲城两个空间之间，既享受都市的繁华，又栖息在自然的乐园。

这是一种新的社区文化方式，通过社区文化的平台使生活更加丰富多彩，尽情地享受生活的乐趣。

10、天洋城是一座成功之城

天洋城树立的高尚品牌形象，创造的卓越品质和人的生活价值，以及在最高性价比的基础上产生物业的价值空间，实践了天洋企业“生之于天、容之于洋、爱之于人”的最高使命和愿景，推动着与业主和伙伴的共同成长，承载了人们美好新生活的梦想。

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