别墅市场成交持续企稳 新老项目“冷热不均”

近日记者据悉，远洋傲北在7月强势卫冕北京别墅三冠王后，将在9月加推新品。在以远洋傲北、万通天竺新新家园等几大热销别墅项目的带领下，北京别墅成交市场保持稳定，成为楼市中一股中坚力量。专家预计购房者在别墅置业时已经变得比较理性，市场这种较为平稳的成交局势仍将在接下来的一两个月里继续下去。

别墅市场8月开头维稳 精品别墅成主力

进入8月，北京别墅市场继续保持前两月的稳定成交情况。根据统计数据显示，8月第一周北京别墅市场成交套数与前一周持平，共成交39套。中高端别墅继续发扬着中流砥柱的作用，共成交25套，占总成交的64.10%。

仔细分析成交数据发现，北京别墅市场的稳定基本以几大别墅项目热销为主，其中远洋傲北、万通天竺新新家园、富力丹麦小镇、保利垄上、君山高尔夫别墅五个项目的成交总和就占了当周市场成交量的大半。

专家分析，调控对楼市项目的过虑作用十分明显，以改善居住环境、投资增值为主的别墅市场中，只有真正迎合市场需求、保证上乘精工品质的住宅项目才能在调控中持续获得热销业绩。

通过记者走访了解，引领北京别墅市场企稳的几大项目分布在奥北、京南、顺义等别墅区，虽然区位不同，但都占据着区域中良好的开发地段，市场对项目所在区的交通、自然资源和未来配套等情况十分看好。

此外，记者还发现，别墅成交均价正在悄然回归理性，8月首周成交均价在3万元/平米以上的项目大都以1套成交量交卷，而均价在2万到3万元/平米之间的别墅项目则占据成交市场主力。

蝉联北京别墅市场6月到7月三冠王的远洋傲北项目最为突出。远洋位于奥北别墅区核心昌平区小汤山镇，属于上风上水的传统“龙脉”区位，周围交通以地铁5号线、高速和公交线路为主，距离奥运商圈只有几分钟车程；主打低密度社区精神诉求和巴摩梭罗式的园林景观风格。

据记者了解，受惠于前两月的三冠王业绩，远洋傲北将趁热打铁，在9月初加推100套新品，户型以320——500平米为主。

专家分析，从客群选择产品类型来看，拥有高端产品设计和高级区位地段价值的项目，成为市场成交的主力。远洋傲北这种类型的精品别墅，在后续市场成交中，依然会是客群最先选择的产品。

搜房网数据监控中心分析师认为，经历了年初的新政调控后，北京别墅市场逐渐从低谷中走出，虽然与调控前相比，仍然比较冷清，但是可以看出，近一个月成交量基本都在3500万左右徘徊，比新政出台之初显然有了大幅的提升，但是由于调控的影响，购房者在别墅置业时已经变得比较理性，市场这种较为平稳的成交局势仍将在接下来的一两个月里继续下去。

因求而热  品质取胜仍是王道

    根据调控政策落实情况来看，房地产调控还将继续持续，而改善型需求市场正在逐步走出观望，对品质上乘、高端且有较大增值空间的别墅项目需求仍然很充足。

专家分析，受限于北京别墅用地政策，北京别墅市场处于“建一座少一座”的情况，现在拥有一套别墅，以后会成为真正意义上的“绝品”。目前选择投资性价比高、宜居经济、且为大品牌开发商开发的项目，也对后期服务和未来增值有更好的保证。

作为远洋地产在北京的首个低密度项目，远洋傲北肩负集团高端产品线形象窗口的重任。远洋傲北项目营销副总付强对记者表示，为打好远洋地产高端产品线第一炮，远洋傲北不久前和国际金钥匙物业联盟举行授牌仪式，致力为业主提供国际一流的物业服务；同时，远洋傲北还为业主提供了巴摩梭罗式低密生活空间，密植五种园林，打造数千平米多功能私人会所；通过精细管理和全心服务，成为客户最可靠的伙伴，是远洋傲北秉承的服务理念。

据记者了解，远洋傲北此次加推的百余套别墅，涵盖8种户型，户型面积为330—500平米左右。由于之前做了充分的客户需求调查，远洋傲北的户型设计充分体现了客户个人需要。如远洋傲北针对不同的纵向空间，设计了五种高度人性化分隔的空间，实现了家庭公共区、主人生活区以及私趣爱好区的分层布局；此外还设计了约8米南向面宽开间，其中落地窗、天窗、中庭、窗井、采光井层层采光；通过精密分析日照状况，远洋傲北保证了所有楼座全日光沐浴，而花园上一层南向老人房采光良好，方便家人全方位照顾老人起居等生活情况。

业内人士预测，由于远洋傲北项目在产品户型、定价标准方面迎合别墅市场主流需求，因而持续热销并不出乎意料。鉴于下半年并无太多体量更大的别墅项目入市，远洋傲北极可能在下半季领跑北京别墅市场。