由于房价的大起大落开发企业的日子越来越难过了，尽管房价涨得比兔子还快，可是真正进入企业利润的却不多，即便是暴利时期收回那点银两，也让政府拍卖土地的锤子给敲走了，结果整得开发企业是不干就是死，干了就难受，成了进不去也出不来，挺大的脑袋憋着气也只能和门缝较劲呢。

以往倒卖土地和房屋是那些游手好闲的投机分子从事的活动内容，可是结果人家真的投机大发了，发得走道都流油的程度，这个肥差让地方政府嗅着了，于是就光着膀子冲了上来，一头扎进了钱眼里，反正其他的工作都干不明白了，更别说是效益，干脆就抓住房地产这个产业，抓住土地这个油葫芦，猛劲的摇晃，有道是葫芦里卖药让人摸不着头绪，玩弄油葫芦也是一门技术和技巧呀！

其实在房地产问题上，地方政府已经是罪孽深重了，就象很多腐败官员一样，被人家带到桑拿间扒光了身子拉下了水，然后还面无羞涩的和人家讨要红包和回扣，出来后，穿上西装还不忘了打上领带，装腔作势的训斥房地产企业几句，谴责、谴责高房价就没有了下文，如此伎俩耍了无数遍早就倒胃口了，可是自己却在津津有味的反刍着，还以为别人都不知道呢！

就房企的捂盘行为而言，就已经违背了商业的道德和规则了，现在又升级到了恶意抢拍土地资源后捂地升温，其行为是危险的，用意是险恶的，直接目的就是用垄断来抬高房价。如果从整个链条上分析，应该是和地方政府的路子相配套的，其结果就是面粉贵面包自然要涨价，涨价的面包不好卖不要紧，垄断起来，饿上一阶段，到时候想卖什么价钱就是什么价钱了，所以，捂地的行为及其用意就是这么歹毒就是这么反动！

其实，开发企业的捂盘和捂地根本就不是问题，因为在土地出让合同上有明确的约定，开工、交工和产品销售的具体时间、内容和形式，凡是合同上的约定按照执行就可以了，违约就承担违约的责任，是处罚还是收回土地，按照事先约定的去履行法律程序就可以了，还用得着批评、警告或者美其名曰“约谈”吗？一个根本的原因就是穿着连裆裤不便于来真格的。

在捂地的行为上，恰好说明个别房企的不规范和不自信，也说明了房地产这个行业一直都是盛行歪门邪道的，如果其它行业也象房地产这样捂这个捂那个的，将会是什么局面。例如铁路、航空也来一个捂列车捂飞机，捂住运行的一半，成本就能降低一半，然后再把票价涨一倍或者两倍都得有人买，因为没有别的办法；农民再捂捂粮食，医院再捂捂病房，捂捂药品什么的，整个社会不就乱套了吗？为什么别的行业不捂，是不敢捂还是不能捂，或者捂了没有好结果？这个问题难道还不值得深思、研究和借鉴吗？

一直以来，在解决房地产问题上地方政府根本就没下过好药，总是以哪不刺闹挠那的混蛋行为标榜努力工作了，凡是能直接命中要害的穴位总是能帮助他们的开发爷爷遮掩起来，明一套暗一套的，做形象时脖子耿耿着，遇到开发商人舌头都阳痿了，如此下去别说是人格了，就是民格和国格都得丢尽了。

如果仅从字面上解释，囤地和捂地都是商业手段和运营战略问题，政府和法律没有权利和必要干预，但是从具体的商业文书合同约定上认定，只要超出约定范围就是违反了合同法就是违法行为，对于违法行为都不去作为，难道说中国的法律只是一只用来吓唬耗子的病猫？所以，房地产能否繁荣，绝对不是响亮的口号和决心能实现的，需要从根本上切开地方政府与房企们的连裆裤，需要坚挺的尊严和国格来支撑，需要法律的亮剑精神，除此之外别的都是花架子，都是用来表演的魔术而已。