宋会雍：2012年楼市走钢丝 与搜房同创造美好的2012

——2012年搜房网新春贺岁系列高端访谈

编者按：2011年是房地产严控年。在这一年里，调控政策层出不穷，房地产行业“黄金十年”结束，市场陷入僵局：土地财政“受挫”，地方政府博弈中央;成交量价齐跌，开发商如坐针毡;“买涨不买跌”，购房者观望情绪浓厚;临近年末，“降价潮”、“拐点论”甚嚣尘上，更为未来楼市增添层层迷雾。

2011房地产市场在风雨跌宕中一路走过，2012年将何去何从？在新一年楼市大幕拉开之前，搜房网特别策划2012新春贺岁系列访谈，以求倾听行业声音，力助楼市拨云见日。

中原研究咨询部总监 宋会雍

市场永远青睐优质的顶级豪宅

产品的好与坏，最有发言权的都是最终买单的购房者，在面临严厉调控下，什么样的产品才会受市场认可呢？中原研究咨询部总监宋会雍分析说，2011年的高端市场一直处于低迷状态，对于低端的产品来说，受到了比较明显的冲击，但是对于顶级的产品来说，无论是成交量还是价格都没有受到太严重影响。

“一定是顶级产品才具有这样的特性，对于一些偏中低端的豪宅的话，顶级产品的优势是其他的难以抗衡的，而且这种优势不会随着时间而消失，这样的产品他们不仅有居住的功能，更有收藏的价值。”

同时他预计，2012年豪宅市场会在政策强压背景下进一步收缩，高端物业开发面临资金压力在明年将更突出，一些中端豪宅将面临一波价格振荡，今年年尾已有初步迹象，但明年会更普遍，但是顶级豪宅仍会非常稳健，不会出现较大波动。

2012年楼市“走钢丝”

中端豪宅市场将会面临价格的波动，那对于整个楼市的走势呢？他认为价格会出现更大范围的调整，幅度在两到三折不会有太大深入，而价格让步会导致成交量的一定程度回升。

“明年整个楼市走向，我把它定义有点像走钢丝，因为到明年的时候开发企业会游走与盈利和破产的边缘地带，即便是盈利也比较弱，他们会维持比较稳健的方式，在土地市场不会有太活跃表现，也不会有大规模投入，明年不管在买方还是卖方，决策都偏于保守。”

最后，他表示，2011收官在即。在未来楼市面临更大压力情况下，希望搜房网在营销上做出更多创新和突破，对行业发展做出更大贡献。“我希望搜房能够协同大家一起迎来一个更加精彩的2012年。”