《扬子楼市》记者 金小燕

月初园区住博会上，青剑湖板块数个新项目首次亮相就吸引了不少购房者的眼球，都市VIP、圆融协信项目、东方维罗纳等纷纷与购房者见面。紧接着5月6日下午，园区青剑湖周边三块地进行了公开拍卖。新政影响下，协信圆融和中新股份分别以底价拍得6、7号地块，但值得指出的是楼板价分别达到了4218元/㎡和3600元/㎡；同时，8号商业地块被中新股份以6900万元拿下，涨幅83.5%。从项目目前的情况来看，该板块下半年将有一次集中的放量时期。板块潜力、自身价格优势，青剑湖已经成为在新政背景下，园区表现最为强势的板块之一。

价格洼地 区内刚需置业首选

环青剑湖将是园区未来的北部副中心，通过南北主干道星湖街与金鸡湖、独墅湖连成一体，有利资源得到充分共享。苏州市场上园区房价之高众人皆知，唯独青剑湖板块“一枝独秀”，普通住宅以8000元/㎡的均价吸引了众多购房者前来置业。

去年之前青剑湖板块是以低密度别墅群为主，因而高端客户居多，板块真正被普通购房者接纳并追捧始于去年青湖语城的开盘，5500元/㎡的均价使得300套房源遭到数千人“疯抢”，至此青剑湖板块以“房价低洼”著称。09年下半年到2010年4月中旬全国楼市如鱼得水，苏州也不例外，园区的成交均价更是很快破万，而今青剑湖周边项目价格已达8000元/㎡左右，但相对于园区其它板块价格还是占绝对优势的。虽然，青剑湖板块目前没有在售房源，但只要一有楼盘开盘加推，购房者便蜂拥而至，尤其是资金储备不足的年轻刚需一族。

城铁通车在即 板块潜力再提升

7月1日沪宁城际铁路将正式通车，园区站是上海和南京之间最大的一个站点，而这个站点又恰恰位于唯亭镇娄江的北面，这将大大裨益周边的地产项目，缩短苏沪之间往来的时间距离。购房者王小姐想在这个区域买套婚房，她一直在首开·悦澜湾和置地·青湖语城之间徘徊，她说每次去售楼处销售人员讲得最多的就是青剑湖和城际铁路。看来城际铁路带来的交通优势还是能够吸引大量的购房者在这边买房置业的。

对于整个环青剑湖板块而言，城铁受益最大的项目要数首开·悦澜湾和刚刚公开的新项目都市VIP了，这两个项目都毗邻主干道星湖街，沿街驱车至站点只需要5分钟时间，即使是青剑湖东侧、北侧的项目驱车到该站点也不超过20分钟，交通十分方便，而东方维罗纳不管是到园区站，还是预留站点唯亭站都比较方便。城铁通车之后，从园区前往古城区、高新区都可以在几分钟之内解决，各区域之间的距离再次缩短。

目前无房可售 下半年多盘联动

目前，青剑湖板块仅剩君地上郡的两套联排别墅在售，其他已没有在售房源，市场处于供不应求的状态。4月首次开盘的首开·悦澜湾一期已全部售完，二期开盘时间还没确定，置地·青湖语城二期开盘时间也没确定。8000元/㎡左右的均价在园区市场极具吸引力，很多想在园区买房的人都迫不及待想出手。悦澜湾和青湖语城下半年都会推出二期房源，加上近期公开的新项目都市VIP和东方维罗纳，下半年青剑湖板块将有千余套房源集中入市，其中，都市VIP是园区首个4.5米挑高精装酒店式公寓，对于投资客和想在园区置业的年轻人而言是个不错的机会。

青剑湖板块下半年入市新项目

都市VIP  青剑湖首席LOFT精装酒店式公寓

都市VIP由园区嘉安投资开发有限公司开发建设，与青剑湖仅一路之隔，北靠阳澄湖，可直面双湖优美湖景。都市VIP于上月28日举行了隆重的奠基仪式，青剑湖板块又添新作。该项目是园区范围内首个4.5米挑高精装公寓，弥补了园区该类产品罕见的缺憾。都市VIP在五一住博会上首次亮相就吸引了不少购房者，尤其是初次置业的年轻人。有人表示园区缺少这种商住两用的复式产品，再加上青剑湖板块自身的价格优势，他们很容易接受该类产品。该项目将于下半年正式对外销售。

协信圆融项目  首创七合院地中海风格别墅

4月23日，苏州协信圆融房地产发展有限公司对其在青剑湖的新项目做了公开发布会，目前案名还没有确定。五一住博会上协信圆融的该项目也有所展示，项目主打地中海风格的低密度别墅住宅区，含一排高层住宅，项目最大的特色就是其首创的七合院设计，将异域风情与中式生活完美融合。前几日中新股份在青剑湖板块夺得一块商业用地，该地块位于协信圆融别墅项目的东侧，不难推测商业地块将成为该项目的商业配套，而83%的溢价也充分显示了中新股份对商业前景的良好预期。

东方维罗纳 花园洋房下半年开盘

五一房展会上人气最足的展位要数中新置地了，中新置地以多盘联展的形式将其在苏州所有的项目都搬上了房展会，包括即将开盘的悦湖、下半年准备开盘的东方维罗纳以及高教区项目喜月阁等。东方维罗纳位于阳澄湖大道与星华街的交界处，属于青剑湖板块，物业类型主要包含别墅、花园洋房和公寓，预计今年7、8月份先开花园洋房，面积在100-180㎡之间，缺憾是该项目周边的商业配套还不完善。