《置业首选报告》之刚需篇（四）

单价8000—9000，买哪里？浒关板块VS邵昂路板块

□《扬子楼市》记者 徐鑫 徐雯

上期置业首选报告我们为购房者深入解读了园区湖东板块、活力岛板块和尹山湖板块三者在城市化进程中的博弈和在调控市场下“异曲同工”的回应，刚需市场在限购背景下的中坚作用得以充分体现。当然，活跃在苏州楼市的刚需板块还有西部的浒关和南部的邵昂路，相对来说，这两个板块内刚需产品更具价格优势，主力集中在8000—9000元/㎡，但在规划、地段、环境、交通、配套等方面都各具特色，孰优孰劣不可断然而语。

本期《置业首选报告》之刚需篇（四）将为购房者对比这两大板块，同样的价格也会买到不同性价比的房子。买菜还要“货比三家”，更何况是房子呢？

规划：先天“受宠”，后发劲足

时间拉回到去年，彼时的浒墅关还被定义为潜力板块，无论是土地拍卖，还是楼盘开盘，都在市场上“抢一番风头”。随着一年来房地产的深入发展和相关市政规划的付诸实施，如今的浒关已逐渐摆脱过去“脏乱差”的局面，入住人口越来越多，城西新兴居住聚集地渐成规模。加上沪宁城际高铁的带动效应，高铁新城也不再仅停留在规划图纸上。

同属潜力板块的城南邵昂路，近年来借助越溪打造为吴中区城市副中心，承载未来吴中行政地位功能的规划青睐，其贯彻“未来生活向南”的居住理念也愈发成熟。过去的邵昂路百米不见一人，而如今各式建筑风格的高楼林立两侧，每座住宅小区的每幢楼内都时不时传出业主装修新房的声音，这些几乎都是青年业主的婚房，承载着他们扎根苏州安居乐业的美好梦想。城南中央生活居住区的成型之路正在稳步推进。

配套：近享老镇，远看商业综合体

浒关板块内目前可享受的配套有大润发超市、惠丰商业街、新浒商业街、苏大附属人民医院第七医院，以及浒关老镇上的各类成熟配套。未来将有3.5㎡方公里的中心商贸区以及200万方高铁新城的蓄势待发。

邵昂路板块内目前已有华润万家营业、商业综合体美乐城亮相动工；外有南苏州生活广场在侧，并紧邻沧浪新城和东太湖湖滨新城，资源共享。未来还有占地175亩的新建学校和即将搬来的原碧波中学等教育资源，生活氛围将愈发浓厚。

交通：“西大门”要塞VS双轻轨辐射

作为苏州“西大门”，浒墅关的交通自古以来就纵横通达，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河等交通大动脉均穿越镇区；抵达上海虹桥（浦东）国际机场、光福机场和无锡硕放机场也都在1小时车程内，水陆空交通都很便捷。而今后中环高架、地铁3号线、有轨电车1号、2号及4号线、20多条公交线路，以及正在规划中的鸿禧路西延阳山隧道和大同路东延至城铁高新区站，都将进一步提升浒关板块的区位价值。

邵昂路属于吴中区新兴崛起的板块，此前都是“养在深闺人未识”，交通相对闭塞。目前板块依赖吴中大道、苏震桃公路和友新高架，交通有所改善，对于自驾的人来说，往来市区比较方便。未来轻轨2号和4号线的途径设站，为置业于此的刚需购房者们带来了更多的期许。

环境：人工雕琢VS自然天成

由于地缘因素，浒关自古被定位为“江南要冲”、交通要塞，侧重工业、商贸的发展。随着新区政府“北扩西进”的战略深入，为打造更加宜居的生态新城，近几年在政府和入驻开发商的共同努力下，板块依托京杭大运河的历史底蕴，沿河规划建造了3公里长的明清景观带，并将文昌阁修缮改造为国家4A级景点，另有大白荡城市生态公园，弥补了板块内生态资源缺失的遗憾。

相比之下，城南邵昂路板块在生态资源上就“幸运”得多，周边大、小石湖环抱，风光优美，吸引着源源不断的苏州本地人及沪上投资客择址于此，临水而栖，颐养天年。因此，打造在该板块上的房子也多被冠以“湖景房”的美名，居住价值自然受到公认。

品牌：“独领风骚”VS“百花齐放”

浒关板块在这2年内的几场土拍会上都吸引了众多开发商争相进驻，楼面价也从2000多元/㎡跨越至5000多元/㎡，吸引旭辉、朗地、昂内、君地、天宇、亿城等众多房企“落子”于此。不过由于多数地块还没动工，目前板块内的刚需楼盘除了几家老盘外，当属旭辉打造的“双城”为标杆。旭辉上河郡、旭辉朗香郡两项目在品质、户型、价格等方面都备受刚需客追捧，前者更是在近期蝉联销冠。

邵昂路板块内的招商小石城最先面市，随后新城金郡、越湖家天下和首开国风华府接连亮相，并不断有大批量的房源供应市场，成为吴中区成交的强有力支柱。各个楼盘在竞争过程中，纷纷增加优惠力度、改进户型设计、完善社区配套、提升产品品质，形成“百花齐放”的局面，为购房者提供了更广泛的选择空间。

【楼盘资讯】

旭辉上河郡

目前在售南区小高层90、104、120㎡多种户型，首付可分期6万起付，另有北区少量小高层在售。本周末将加推新房源，面积为不变，最低价7000元/㎡左右，优惠2万抵用4万。

旭辉朗香郡

目前在售9#花园洋房，面积96-160㎡，均价8000多元/㎡，购房97折优惠。目前有10套优惠促销房源，6600元/㎡起，三房总价98万起，活动截止本周末。

南山金城1958 （地处金阊新城，毗邻浒关）

在售高层80—90㎡，8000元/㎡起，目前总价减4万。

招商小石城

在售四期高层，面积170㎡方米，折后均价8700元/㎡，一房一价，一次性付款减5万，93折优惠。六期预计11月下旬推出，共2幢200-300套，面积为90-140㎡方，价格待定。目前已接受登记预约，预约最高优惠1万抵8万。

新城金郡

在售高层面积82、92㎡，均价8000-8300元/㎡；多层面积80-113㎡，均价9500元/㎡。现推出一口价特价房源。

首开国风华府

预计近期将推新房源，面积为69-171㎡，办理会员卡享受1万优惠。另外在售90㎡的两房和115-140㎡的三房，均价8300元/㎡，总价最高优惠5万。还有5-6套特价