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二手房市场越来越红火选购二手房也要选中介 (2008-10-29 16:23:00) [发送到微博]

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二手房市场越来越红火，二手房中介也鱼龙混杂。据记者了解，南京二手房中介公司有2000余家，其中还不包括一些未注册的。而对于广大的购房者来说，买二手房也是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一家合适的中介公司帮助自己顺利完成整个房屋交易过程。但放眼市场上的中介公司纷繁众多，大小中介让人眼花缭乱，无所适从。如何选择合适的中介公司，也成为一件烦心的事

看中介公司实力与知名度

知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况。全国连锁中介品牌一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而一些小中介公司自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。从下面几个方面衡量中介公司的实力。

1、注册资金

选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为2万以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益很难得到保障。

2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书

　　申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

　3、广告投放量

　　广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及网络广告，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

看中介操作是否规范

　　二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

1、有执业资格证书的房地产经纪人

　　1+2联合不动产企划部王经理告诉记者，全国连锁中介品牌接待客户的一般都是有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款，还能让客户享受到物业交验户口迁出增值服务。

　　小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同，其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开。这样既有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。

　2、不碰一分一厘房款

　　在二手房交易中，很多购房者往往认为是我跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险。全国连锁中介品牌从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费。而一些小的中介公司除了赚取这段时间的利息之外，还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转，甚至卷款而逃。

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