“救市”？救的不是命根子！ -真诚力量 -搜房博客

真诚力量的博客：

博主

真诚力量的博客

访问人数：241786

博客等级：

搜房币：

我的分类文章

我的所有文章

我的最新文章

更多>>

我的文档

我最新关注的人

星海岸晶晶

如果等待可以换..
混世泥鳅

学无止境，方能..
刘看春去冬来

政策的洪水了，..
闫常委

著名的长江商学..
破茧难成蝶2011

最新关注我的人

关注博客发文动态

正文

“救市”？救的不是命根子！ (2008-10-23 13:49:21) [发送到微博]

分类：未分类　

“救市”？救的不是命根子！

刚刚发表了《楼市之“危”，“机”遇乍现》一文（http://blog.soufun.com/21199003/2504577/articledetail.htm）

阐述了当前楼市千载难逢的机遇，可惜，我们政策的短视再一次跟机遇擦肩而过！

我支持“救市”！因为没有一个国家在一个行业严重萧条的时候，不通过政策的调整、刺激其持续繁荣的。

我反对“救房价”！因为没有一个“以人为本”的国家会支持房价脱离市场真实的需求和购买力，支持既得利益者、投机者破坏行业的持续繁荣！

去年的房贷新政，是导致一年来楼市调整的直接导火索。新政既有“需求侧”的二套房贷，也有“供给侧”的停止“开发贷款”，在开发进入“四证”齐备、房屋未进入市场的情况下，开发商已经拿到自有资金数倍的开发贷款，相当于房屋已经销售一空！不涨价？才怪呢！

毋庸置疑，开发环节的金融政策才是导致04年开始楼市持续暴涨的最根本的原因。也是开发商肆无忌惮牟取暴利、毫无节制涨价涨价的根源。

然而，央行最新的金融政策并没有在这个“开发商的命根子”上采取任何措施，只是由地方“金融协调部门”出具一个态度暧昧、没有任何约束力的“支持开发企业融资”的土政策，这是向央行呼吁？还是在“捂住受伤的命门”嗷嗷待哺？

诚然，新的政策将让具有真实购买力、对于市场走向存有分歧和具有负债偿还能力的客户走出观望，刺激需求的释放。但是这部分客户的体量有多大？足以支撑今年暴涨的供给量吗？投资和投机的客户能跟进入市吗？这些都存在极大的不确定性。

因此，我判断，楼市将会迎来一个小的高潮，然后高潮很快退却，除了大开发商拥有银行的战略合作和授信额度，大多数开发商的资金链依然紧绷，他们藉此机会回笼的资金正好够支付年底的建设资金，也就是农民工工资，明年怎么办？明年剩下的只有政府能够继续救市的信心和梦想。

真正的救市有两点：

第一，央行将开发商的“开发贷款”放开；

第二，国土部的“土地两年内不开发就收回”的强制约束取消。

如果这两点能够放开，开发商的命根子才能保住。但是，我们国家的经济将会被高房价挟持，步美国的后尘。如此盛世危言，我们可以拭目以待！

我可以放出豪言，如果2009年6月30日前，国家在此两点上“救市”，房地产行业的长期繁荣将会丧失健康的基础，我将考虑退出房地产圈，干这行也注定没有前途。

作为一个负责任的从业者，房地产再不能继续暴涨、沦为投资投机者的赚钱工具，而一定要回归它的真实属性：居住！居者有其屋！

综上所述，我认为如此的“救市”，并不是救开发商，更不是就救高房价！我们救的只是眼前，救明年的社会稳定（农民工工资）。

我们如果想要救房地产行业的持续繁荣，救中国经济的长期繁荣，那就抓住难得的历史机遇，政府介入托市拉低房价到合理水平（真实、有购买力的需求量跟供给量基本平衡时的价格）、增加保障性住房（或者低价收购商品房转售中低收入者）、减少交易环节的税收、取消预售制度、成品房交房！

我是救市的支持者，但是当前的救市只有“减税”是对路的，真正的释放需求需要房价的理性回归，需要我们保持行业长远的健康发展！

“拯救楼市”，我们还没有真正的“上路”。

阅读 (990) | 评论 (9) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论

昵称：(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)

内容：

分享到微博

评论并转载文章

取消

星海岸晶晶

混世泥鳅

刘看春去冬来

闫常委

破茧难成蝶2011

混世泥鳅

上海商铺专家何..

陈晨

星海岸晶晶

明米

	添加关注成功！你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人

	确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。

	是否要取消关注？