请一定注意！

415新政这种“抑制需求”的调控手段，只是权宜之计；土地市场的调控组合拳，即“增加供给”才是根治楼市顽疾的不二之选。而增加供给的根本解决之道，就是打通“土地肠梗阻”，让囤积在流通领域的土地变成房子。

事实上，从需求和供给两方面着手，来调控和规范房地产市场，是“一明一暗”两条调控主线。相对于立竿见影的“二套房”新政，已出台的和将要出台的土地新政，才是决定中国楼市未来走向的关键因素。

在新政组合拳的大背景下，地方政府对楼市动“真格”了。

04月28日，广州市国土房管局宣布注销三幅土地出让合同，并罚没5.5亿元土地出让金。这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”，去年就曝光闲置未开发，但一直没有被处理。市国土房管局相关负责人表示，这三幅地块均未缴齐土地出让金，按照土地出让合同的规定，天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲B3702A06地块更是没收土地出让金高达4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。

这几个“地王”都诞生在房价疯涨时期。2007年9月11日，来自深圳的鸿荣源和保利激烈角逐，最终以21亿元的成交价拿下金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达约7935/平方米；2008年1月，天河绢麻厂地块被恒大地产以41亿元、13016元/平方米楼面地价的天价竞得，一举成为新“地王”；番禺中心城区南区地块由广州艺景文化艺术发展有限公司在2007年以15.9亿元拍得。

事出有因，这不是一件简单的清查囤地岸，而是土地风暴的前奏！

考虑到房地产市场的土地“库存”，大多囤积在流通环节：1998年至2008年10年间，中国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，开发量仅为19.4亿平方米，约12亿平方米土地滞压在开发商手中。去年全年的土地出让前低后高，基本还是延续高价拍地、囤地、等待升值等老模式。

与此同时，标杆企业是囤地大户。土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。

考虑到积压的土地大多很有历史，就用08年的土地均价做个大概估计。按照平均地价1000元/平方米，计算，总的土地积压款就是1.2万亿。而国内土地管理部门虽然三令五申，但土地出让金的缴纳却像挤牙膏一样，催一点交一点，甚至有些开发商把一部分出让金拿出来“打点”领导和相关部门，坐等土地升值，这一点大家心知肚明，也算是潜规则。

另外，囤地大户也是负债累累的企业： 截至09年底，已披露年报的86家上市房企，债务总额达到6045.85亿元。其中有60家公司债务总额明显增加，保利地产去年的负债总额达到628.69亿元，同比增加了249.10亿元，金地集团和万科分别举债386.67亿元和922亿元，同比增加了139.76亿元和117.82亿元。另外，虽然不少房地产类上市公司去年底资产负债率水平同2008年相比有轻微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家资产负债率超过60％，46家在70％以上。

这究竟意味着什么？

只要清查囤地风暴刮起，这些企业将首先成为资金链绷紧的企业，按照银行最新规定，不 “囤地企业”在贷款上讲即为被动，股市中的地产板块频频跌停，融资无望，那么地主们只好忍痛降价以求自保。而行业领先者们的率先降价，势必引来全行业的跟风，届时，一场自土地市场到商品房交易市场，都将刮起一场风暴。

这场风暴有没有可能刮起来？

答案是一定有可能。但会不会十分猛烈，则要看政府的调控决心。因为，政策被执行到位并不难，难的是中央的决心。那么中央这次调控的决心大不大？这个从4月14日以来，您和你都应该感受到了……

另外，发现网上有不少满口污言秽语，谩骂成性的网络流氓，难道这说明，搞了几十年的精神文明建设,终于结出了累累硕果？？有此等模仿力强，创新能力更强的新时代网民，何愁社会不和谐？？何愁中国不强大？？？前有韦小宝流氓成性，一包石灰、一把小刀，放到了无数英雄好汉，现如今在网上，更是长江后浪推前浪啊，感叹，深深的感叹！！！