去年第四季度为挽救金融危机下萧条的房地产市场而产生的众多优惠政策即将在年底到期。近日关于优惠政策是否继续实施的猜测此起彼伏。

　　优惠政策的作用明显：09年楼市明显回暖。但这能是优惠政策永久化的理由吗?从当初政策产生时的两个关键词，一是“优惠”，二是“限期”，我们可以肯定政策很难继续保持下去。

　　优惠是对特殊环境下的特殊待遇，去年全球金融危机波及中国，作为带动国民经济的发展的重要力量—房地产产业，理应得到“照顾”。如今，国内经济复苏，楼市回暖，优惠结束合情合理，把房地产继续交给自由的市场。限期是为让政策产生的作用最大化。如果不限期，楼市已经回暖，甚至又向新泡沫或者更高的泡沫发展时，优惠政策再持续下去就背离了当初实施优惠政策的初衷。

　　优惠政策不但要到期即止，更要抓住机遇对楼市实施调控以使房地产行业正常发展。去年楼市低迷，泡沫高飞，不易大刀阔斧“动手术”。目前，经济日益复苏，楼市亦“回暖”而非“高温”正是调控好时机。而从各个方面报道也可以看到新一轮的调控举动“有迹可循”。

　　10月9日，国土部智囊机构——中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，指出“9月份以来出现的‘价涨量跌’问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端。”平时极少对外界发声的土地规划勘测院，此次的表态意味深长，某种程度上可以理解为是国内楼市政策调整的预兆。

　　此外，银监会早在八月就对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并形成相关报告，明确指出在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。证监会正酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则，证监会将要求房地产企业整改。此举势必对房地产企业融资形成约束，尽管长期有助于地产市场规范发展。

　　国家调控政策的出发点是刺激内需，保障民生，保持行业良性发展。房地产市场是有泡沫众所周知。市场发挥资源配置的作用下，政府调控也是必不可少的手段。

　　优惠政策限期到，楼市最宜新调控。从某种程度上可以说，那些优惠政策是对行业进行调整的一个铺垫。曾给开发商带来希望的优惠政策，现在也许正变成一个危险的信号。