“观望”一词从去年初开始一直盛行，成为当之无愧的楼市年度关键词。说起市场形势，基本都是“观望”氛围浓厚、市场呈胶着状态或刚性需求结束观望云云。这个“观望”只模糊的说出了一种市场表象，无助于我们对市场主体真实情况的把握。都是谁在观望？有多少人在观望？怎样才会结束观望？值得探究。

不少人觉得，住房需求在咱们上国那是相当旺盛，那家伙，结婚的，换房的，投资的，数量之大想想都吓人；加上去年一年蓄积得多释放得少，需求已经像堰塞湖一样随时可能溃坝，让楼市久旱逢大涝，爽个稀里哗啦。今年头几个月各地成交量都在上涨，也让更多的人坚信上国需求旺盛、购买力强劲，支撑楼市N多年没有问题，只要观望一结束，楼市就重回康乾盛世。

需要买、买得起、等着不买，这种情况才算得上是观望吧，只是针对那些真正的持币待购者而言的；对那些无币少币购买人群，等着盼着不能叫观望，叫没事看眼儿，或瞎凑热闹。而恰恰在咱们上国，在民众收入提着鞋也跟不上房价的事实面前，很多人的观望实际上成了瞎凑热闹。有一部分本属于瞎凑热闹的，也被裹挟进了观望队伍，一些人把持不住进了场，吭哧吭哧穷两代人的努力买套房子，未来二十三十年还得拿收入的很大一部分来还债，这属于情非得已地做了房奴，绝非什么内需旺盛，购买力强。那么，观望阵营的主力军，应该就是那先富起来的一拨人了？只有人家才算得上是持币待购啊。任志强同志早说了，房子就是为富人造的，普通人凑上来做了房奴那是活该。只是不知道，在少数人占有财富的上国，藏富于民尚属神话，有能力买房、还需要买房的富人能占到多到比例？房地产业是否还得靠他们来撑着？

汽车、电器、手机等玩意儿，刚开始都属于富人的专利，但发展到现在，奔驰宝马有人开，QQ奥拓也满街跑，普罗大众也由不敢奢望变得敢“观望”了，也可以“梯级消费”了。而普遍高昂的房价，还在阻挠着、透支着草民们改善生活的能力，心有余而力不足，很多人连观望的资格都没有；另一方面，很多已经或准备买房的人，仍像是在拿奔驰的价格买一辆普桑。一个注定面向大众的行业，如果一直没有大众化的产品，大众化的价格，前景值得乐观吗？当然，你可以选择只卖奔驰宝马，但全国6万多家开发商呢，只针对富人的生意有多少份额属于你？

有人在观望，才寓示着希望；要结束他们的观望，产品和价格就不能让他们失望。不如此，则内需永远都是内虚，房地产行业也永远像在沙地里起高楼，根基不牢，充斥着风险。