温州炒房团不久之前还是被“围追堵截”的“楼市破坏者”，如今却得到如此“厚待”;半年前“温州炒房团为何折戟重庆”硝烟还没有散去，如今又强势回归。究其原因，还是当下的时势造就。

    当下楼市整体依然不景气，供大于求，市场交易量不大，价格持续下滑，很多开发商已经“扛不住”了。昨天晚上笔者一朋友告知，长沙“**尊品”售楼部人去楼空，据内部人士说开发商已经卷款跑路。相信当下这样的故事在全国各地的楼市都有上演。

    其实，2009年温州炒房团“回来了”、“重装出击”、“重出江湖”、“楼市抄底”已经不是很新鲜的事情，北京、上海、杭州，温州炒房团都重新成为新的热点人群。当然，也不排除温州炒房团抄底楼市有“炒作”之嫌，但是这一现象，确实值得关注。

    最近长沙楼市出现了所谓的“小阳春”，很多楼盘一二月份销量看涨，但是大部分人还是看不清楼市以后会怎么走。和同行聊天，戏说“要是让温州太太也来长沙炒一炒就好了。。。”。其实，这里有个前提，温州太太炒房团会选择来长沙吗？温州炒客会选择什么的目标区域和物业类型？

    以往温州人比较喜欢在市场发展较好、操作相对灵活、消费能力较高的大城市炒房，例如北京、上海、广州、杭州等，但是经过去年的“浩劫”之后，今年温州炒客将更多的把目光投向的二三线城市，因为这些区域的房价普遍较为合理。

    其实，温州炒客一直以来更乐于“炒铺”，尤其是城市中心的商业项目，也许这和他们是“经商”发家有关吧。对于住宅项目，温州炒客最看重的是升值潜力和速度，这方面，期房明显优于现房，因为按照常理，期房交房入住之后就会升值，而入住不久的新房又最容易转手，符合“投资”规律。另外，经过去年的大洗礼，出现了很多“烂尾楼”，这也是温州炒客的重点目标。

    长沙属于二三线城市之列，房地产发展相对健康和平稳，期房多余现房，长沙人的消费能力在中部几省中也是排在前列的。从这些方面来看，长沙应该符合温州炒客的要求，那温州太太炒房团真的会来吗？什么时候回来？如果真的来了就会让长沙楼市回到美妙的2007年吗？

    开年后，星沙很多楼盘销售都很好，这与去年年底“星沙很便宜，但少有问津”形成天壤之别，为什么短短一两个月会出现这么大的反差呢？是什么人在买？和星沙同行沟通，除了长沙市，货补客户，本地及周边县市客户之外，“投资类”客户明显增加。先不说这些投资客户来自哪里，但是区域投资客比例的提升，至少说明这里的地产形势具备了投资价值。延展到整个长沙，去年房价的吃持续下滑，从另一方面不是也正在增加楼市的投资价值吗？

    资本总是投向热土，在获批两型社会试验区后，长株潭已经成为热土，吸引资本的目光也不足为奇，加上今年政府加大河西先导区和城市基础设施的开发力度，城市竞争力和价值将得到进一步提升。

    从全国来看，长沙的房价一直偏低，上涨空间还是很大，这个价位可能对于本地居民有压力，但是对于投资型的客户，看重长远利益的人群，例如温州太太炒房团，会不会是机会呢？

    当然，我们还是要看到长沙这两年房源供应巨大，供明显大于求，购房选择多，如果温州太太炒房团真的来了，能不能把价格和市场炒起来？“所炒之房”能在“投资时间”内顺利转手并取得优厚回报吗？如果市场持续低迷，温州炒房团不怕重蹈覆辙吗？

    谁都不能非常有理有据而准确的指示未来的楼市发展，温州太太炒房团会不会来长沙“炒一炒”，什么时候来，这些也没有直接的答案。但是可以肯定的是，长沙楼市未来是向好的，依然具备不错的投资价值。

    即使温州太太不来，也保不准周边县市、广州深圳的太太又来了。